都已經(jīng)是2022年了，我們還是應(yīng)當(dāng)對德陽下面的各個(gè)縣市區(qū)打個(gè)疙瘩。

昨天，剛剛對德陽主城區(qū)的情況做了一個(gè)簡單的總結(jié)，更為專業(yè)詳細(xì)的分析，請先等等。

德陽主城區(qū)的情況也簡單，12月量價(jià)回暖，全年差點(diǎn)完成去年目標(biāo)任務(wù)，整體也不算差。2022年諸多利好消息接踵而來，2022年，我有理由相信德陽的樓市會(huì)回光返照。

各縣市區(qū)就很神奇了！

統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021年1月1日-12月31日。統(tǒng)計(jì)范圍：含廣漢、什邡、綿竹、中江、羅江數(shù)據(jù)來源：德陽各縣市區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

羅江上月就沖刺了，所以給羅江面子，個(gè)拿出來擺擺。

羅江

常住人口約21萬

2020年GDP：148億元。

先說總的，今年的羅江11月份就提前完成了去年的年度目標(biāo)任務(wù)，在各縣市區(qū)里面?zhèn)€沖刺成功。

雖然全年的成交量也不多，也就是883套，比去年多賣了3.88%。也怪今年下半年不給力，否則羅江按照上半年的猛勁，今年就超千套了。

全年羅江均價(jià)4352元/㎡，雖然比去年還是漲了，但是4千多的均價(jià)全德陽也只有羅江能辦到。這個(gè)價(jià)格，讓我一度懷疑，在羅江賣房子的開發(fā)商到底能不能賺錢。如今各種建材的成本都在漲，而羅江的房價(jià)依然如初戀一般溫柔。

市場不好，羅江的做法也很簡單明了，上半年供應(yīng)了757套房子后，下半年羅江如八十歲的太婆一樣，絕經(jīng)了。一套都不再供應(yīng)，從6月份就開始到12月份結(jié)束，寫了7個(gè)0出來。

但是沒得關(guān)系，只要記住羅江，全市個(gè)完成去年年度目標(biāo)任務(wù)就ok了。

城市小有城市小的好處，至少房價(jià)很溫柔。

廣漢

常住人口約63萬。

2020年GDP：428.96億元。

廣漢也很神奇，不知道在哪里學(xué)到的新技能，回光返照！

12月都要結(jié)束了，竟然突然反向操作，成交量暴漲到553套，比11月份增長了60%。厲害厲害。

廣漢還是牛，一個(gè)月的成交量幾乎和羅江一年的成交量差不多了，地段的魅力無法言喻。但是，廣漢今年和去年相比，還是弱了不少，7月份開始，同比成交量連環(huán)下垮。

今年一整年，如我之前所說，鐵定完成不了年度目標(biāo)任務(wù)。今年累計(jì)成交10332套，只相當(dāng)于去年的87.85%。全市排名第四。

廣漢今年市場供不應(yīng)求啊，一年供應(yīng)7426套，成交上萬套。

很牛逼了，廣漢是除了德陽以外，一個(gè)每年能賣1萬套房子以上的地方，近三年來，年年如此。想一想，廣漢的韭菜真旺盛，鐮刀都割鈍了。

均價(jià)！12月廣漢的均價(jià)是又下降了，廣漢的均價(jià)今年實(shí)現(xiàn)連續(xù)四個(gè)月下降，同比連續(xù)三個(gè)月下降。

但是，今年廣漢全年的均價(jià)比去年高，全年均價(jià)6529元/㎡，漲了2.9%。主要原因是上半年價(jià)格撐住了。

2022年，廣漢庫存也只有7438套，不加大供應(yīng)，各位更要小心回光返照的廣漢要磨大鐮刀了。

中江

常住人口94萬。

2020年GDP：391.27億元。

可見今年市場確實(shí)有點(diǎn)涼，1月份都要過年了，返鄉(xiāng)置業(yè)大潮要來了，今年的中江卻沒得反應(yīng)。

12月跟擠牙膏一樣，供應(yīng)了399套房子，難道對我大中江人民的購買力持懷疑態(tài)度了嗎。11月成交141套，12月成交140套，我大中江上百萬人口買房都不在中江買了嗎，一個(gè)月的成交量只比羅江好一點(diǎn)點(diǎn)。

這讓我感覺，大吃小，成都吸德陽，德陽吸中江、羅江順理成章。

今年整年，中江成交住宅4145套，同樣沒有完成去年年度目標(biāo)任務(wù)。比去年少賣了2.84%，全市排名第二。對比一下常住人口63萬的廣漢，中江的成交量外溢太多了。

整體也就是一個(gè)供銷平衡的感覺，供應(yīng)4131套，成交4145套，內(nèi)部消化。

價(jià)格這塊，中江今年的價(jià)格一直都很穩(wěn)，比廣漢穩(wěn)得多得多。年終均價(jià)6008元/㎡，比去年貴了1.87%，一不小心上了6字頭了。

馬上過年，很想看看中江年底這波還能不能躁起來，躁不起來就老太婆長嘴巴，一望無涯啦。

什邡

常住人口約41萬。

2020年GDP：372.7億元。

為啥要把什邡和綿竹放到后面說，因?yàn)檫@兩爺子真的狂，這個(gè)寒冬臘月了還在不斷漲價(jià)！

什邡啥子招數(shù)？12月均價(jià)5441元/㎡，環(huán)比增長0.27%，多少都有給你漲點(diǎn)。同比增長9.05%，比去年更是漲了一大截哦。

如果2020年你沒買，20221年買了，那就該自己摸自己，自我有感覺。今年全年房價(jià)5414元/㎡，去年5150元/㎡，相比漲了5.13%。牛逼plus！

漲價(jià)了，買得人相應(yīng)還是就變少了。12月的什邡向羅江學(xué)習(xí)，一個(gè)月的成交量竟然只有兩位數(shù)，91套，創(chuàng)造出今年全年最低的一個(gè)月銷量，老臉哪里放？

所以，年度任務(wù)也洗白，一年成交4846套，比去年少賣了7.71%。全市排名第三。而且12月什邡猛量供應(yīng)上千套，直接拉高全年供應(yīng)，比去年多供應(yīng)了22.65%。

一座子只有10個(gè)人，上了20個(gè)菜，哪里吃的完嘛，天老爺。

綿竹

常住人口約44萬。

2020年GDP：354.05億元。

什邡都在漲，綿竹未必不漲？煙酒不分家，什邡的煙，綿竹的酒，都是硬通貨。

說起，綿竹12月均價(jià)5608元/㎡，環(huán)比上漲3.21%，同比上漲1.8%。歪得很呀，今年的綿竹，整體就一個(gè)字：給老子漲。

從4千多變成了5千多，還不得夠，繼續(xù)往上漲。

哪來的勇氣，梁靜茹都不敢這么猛。12月了，綿竹象征性的供應(yīng)了171套，啥意思，當(dāng)我綿竹人沒得錢買不起嗎，171套打發(fā)哪個(gè)？

今年綿竹供應(yīng)量才多少，2229套，比去年少了接近一半。你不供應(yīng)，咋個(gè)整，成交量也少了20%，全市排名第五。全年才成交4016套。

實(shí)際上，綿竹就這么多了，多了也消化不到那么快，除非整兩顆健胃消食片。

規(guī)矩的歸，空了再吹。