王芳 中購聯 2022-11-15 11:59 發表于四川

當前，在各大商業地產運營商爭相搶灘一二線市場，加速下沉布局三四線城市的現狀下，縣域級商業發展也迎來了前所未有的新高度。

城市的發展離不開商業的推動，商業的發展更離不開人的聚勢。隨著新消費時代下主力客群自我消費意識的覺醒，他們更愿意為“新品牌”“新物種”買單，也更加傾向于情感文化型消費和創意場景化體驗等新生活方式。

然而，目前縣域商業業態多數為百貨、商超、小商品市場等傳統形態，相對較為缺乏現代化的高品質購物中心。面對小鎮青年經濟和優質客群回流等流量優勢，以及改善優化縣域消費渠道、提高生活服務供給質量等政策紅利，越來越多注重精細化商業運營的“頭部玩家”紛紛入局搶占最佳機遇，華地集團八佰伴商管公司便是其中之一。

其著力打造的八佰伴蘇中蘇北縣域經濟城市級商業新標桿——東臺八佰伴即將于11月25日正式開業。該項目將如何引領縣域及周邊城市潮流，為消費者打造全新品質生活？又將如何煥活城市新體驗，鑄造商圈、提振經濟，助推城市消費迭變升級？我們帶著對新項目的諸多期待深入踩盤了東臺八佰伴，從新品牌、新場景、新體驗三方面，探尋其助力城市發展所承載的“新消費牽引力”。

穩居城市商圈核心

匠造東臺商業向心力新引擎

八佰伴每到一座城市，都能積極推動所在城市商業的升級與發展，東臺八佰伴亦將如此，努力將項目打造成煥新城市發展的商業標桿名片，持續引領城市生活新潮向。

我們梳理資料獲悉，東臺市地處江蘇省沿海中部，長江三角洲北翼，作為江蘇省面積最大的縣級市，有著“黃海明珠”美譽，是“一帶一路”與長江經濟帶的重要交匯樞紐，城市常住人口約89萬，位居鹽城市；2021年GDP超986萬億元，同樣穩居鹽城市。

數據源自中經數據，制圖中購聯

不僅如此，東臺市還擁有濃厚的城市文化底蘊，是兩淮海鹽文化的起源地，是非物質文化遺產“董永傳說”的發源地，是國家園林城市和中國優秀旅游城市。在交通通達性方面，鹽城高鐵通車、G15高速通達南北、東興高速加快推進，境內還擁有3條國道、4條省道，“三縱六橫”交通網正加快形成，高到達便捷度有效地減少了消費者出行的交通耗時。

圖片源自東臺市人民政府官網

洞察東臺商業，在如此優良的經濟氛圍下，目前東臺市仍較為缺乏精細化運營的高品質購物中心，潮流時尚度也有待提高，核心商圈亟需一座新型品質商業體來煥新東臺消費市場，以滿足區域多層次、多元化的消費需求。

作為華地集團八佰伴商管公司布局城市商業的第33子，即將開業的東臺八佰伴以品質商業特質穩居商圈核心，3km內輻射客群25萬人，周邊行政、教育、醫療、文化資源豐富。附近擁有近90個公交站點匯聚于此，距離火車站約十分鐘，一小時內可抵達鹽城南陽機場，多條動線串聯起多維立體交通，極大縮短了項目與城市、與消費者間的距離，開業后將成為商業聯結屬地文化、活力生活、多元圈層消費者的關鍵樞紐。

天時地利、不可復制的區域優勢及濃厚的文化基因和豐富多元的市場消費結構，不僅為東臺八佰伴帶來了巨大的旅游流量，提供了良好的營商契機，還能助推其通過本土生活與傳統文化藝術相融合的新商業模式，充分釋放消費力，為匠造東臺商業向心力和影響力奠定了發展基石。

東臺八佰伴以“星聚場 新潮向”為slogan，在總建筑面積11萬平方米、商業體量8萬平方米的建筑空間內，通過精心打磨創意場景設計，引入近200家體驗感強、服務品質高、個性獨特的品牌業態，以此滿足東臺市多層級、多元化的品質消費需求，給消費者帶去與眾不同的消費體驗。

此外，項目還聚焦構建差異化體驗場景，打造了全城同層停車，共計約900個停車位可供消費者使用，站在新一輪城市更新的時代節點上，致力于對東臺商業進行提檔升級，待2022年11月25日開業后，無疑將成為東臺商業“新地標”。

立足潮流時尚先鋒

重構東臺商業無限新活力

面對消費者更加細分化、個性化、品質化的消費需求，購物中心作為連接供給端和需求端的流通渠道與消費平臺，紛紛精準迎合需求進行主動升級或被動變革，通過商業的跨界資源整合能力，引入更多兼具原創特點和體驗特質的新品牌，培育更多創意體驗新場景，打造高品質潮玩社交體驗，將有效實現城市居民對品質生活的美好期望。

東臺八佰伴正是八佰伴商管在對東臺市商業發展深入研究、透徹分析后，歷經多次考量決定將項目打造成專屬型的“東臺市潮流時尚先鋒”，通過匠心獨運地甄選眾多新品牌、定制多個創意新場景、打造走心型服務新體驗，力求為東臺乃至江蘇呈現一個獨具特色的商業典范，一改東臺市鮮有潮流趣味型品質商業標桿的現狀，成功煥活城市活力，助力復蘇消費市場、提振城市經濟發展。

項目外景效果圖

新品牌：40%首進品牌，穩坐東臺“首店收割機”地位

據項目運營負責人透露，為有效滿足屬地消費者對高品質商業及新型生活方式的追求，依托華地集團及八佰伴商管的諸多品牌資源，項目以主力店和餐飲為主，規劃出網紅茶飲、標桿精品、數碼黑科技、家庭娛樂體驗、親子互動等業態組合，引進了眾多知名品牌及超40%的品牌首店，如八佰伴旗下自營高端化妝品店YAOHAN BEAUTY、周大福傳承、比亞迪等主流品牌。此外，還擁有：

自帶巨幕影城的高標準觀影體驗——橫店影視東臺首店；

川菜界的扛把子——辛香匯·錦里東臺門店；

提供高品質健康生活方式——上海怡健身連鎖東臺首店；

在東臺即可打卡杭州風味的網紅餐廳——綠茶餐廳鹽城首店；

殿堂級家庭娛樂中心——星貝尼兒童游樂中心東臺首店；

潮趣生活由你定義——星際夢想城東臺；

首創新潮KTV兼具酒吧PLUS風——M·SHOW KTV PLUS城市新店；

以及MLB（東臺首店）、BoyLondon、柚丁（東臺首店）、西町村屋（東臺首店）、九牧王、雅戈爾、博洛尼、世紀華聯惠民超市、惠買喵、愛嬰室、星貝尼、哥弟、阿瑪施、HR（女包）、百麗、沙馳、天梭、小龍坎、澳門星記、迷你椰、徐炙自助料理、ovenlab（樂歐酵室）、星巴克、KFC等多個知名品牌。

結合10大主力店、25大主力生活業態，以及25個時尚潮流標桿、5大中餐引領15家時尚餐飲、30+網紅美食和8大生活服務，塑造出東臺市可逛性極強的商業體驗，為屬地消費者提供更前沿、更舒適、更美好的生活提案，開業后也將高效發揮出商業項目的多方輻射作用。

需要注意的是，隨著夜經濟盛行，八佰伴多元化的商業品牌亦更加豐富了東臺市夜生活，彌補東臺市夜經濟消費薄弱的市場空白，如橫店影城、M·SHOW KTV等特色品牌深夜不打烊，將持續釋放多層次的消費需求，為東臺人打造一個24小時潮流星聚場。

新場景：八大定制空間，營造多元生態互動主題體驗

在場景打造和空間規劃上，項目團隊將前沿城市公共空間設計理念融于東臺八佰伴，以匠心獨具的潮趣場景構筑強化垂直氛圍體驗，還將通過深度聯動場內各品牌為消費者營造出多樣化的商業情境。

眺望東臺八佰伴整體設計風格，其在視覺設計上打破了傳統購物中心整齊劃一的單調場景設計，打造出“大型主中庭+靜中庭”的雙中庭模式，以此作為錨定客戶心智、表達個性和定位的“核心地帶”，通過構筑物和連廊的角度去體現不同的主題氛圍，流動的形體與建筑外形體呼應，動靜結合，聚客引流，為消費者營造了一個極為友好舒適的交往活動空間，也為品牌商戶構建了一個快閃展示場地。

項目內景效果圖

值得注意的是，場內挑空設計使得項目內部空間更加通透舒適，視覺體驗上也更加開闊，以自然簡約方式建造的東臺市商業鮮有的飛天梯設計，使得全場景消費體驗更為立體、便捷，也更加能將購物者的視線引導向上；而巧妙運用垂直高差手法打造的分隔空間休閑平臺，為消費者營造出一個高端舒適度的商業新空間。

東臺市商業項目同層停車創意設計，使得購物中心每一層都是一個“新首層”，不僅解決了高樓層客流導入問題，還更極大程度完善顧客的快捷停車體驗。同時通過將垂梯設置在商場與停車場連接處，快速分散導入商場的客流，強化場內消費者的門店到達率及品牌曝光度。

在商業不斷迭代的當下，東臺八佰伴用個性時尚、互動社交、健康生活等設計標準，使之更貼合東臺市客群，通過品牌與場景的雙向發力，致力于樹立起全新的活力地標，有望成為潮流東臺人邂逅精致美好生活的最佳場所。

新體驗：締造東臺品質生活，實現“人貨場”流量多贏進階密碼

在中購聯看來，東臺八佰伴培育打造時尚潮流的高品質商業，能高效提升該項目的城市及行業知名度。以“新品牌 新場景”為核心，聚焦為品牌商戶、為屬地消費者提供品質化服務體驗，通過引進各類優質新品牌資源形成與消費者聯系的有效紐帶。

未來，東臺八佰伴或將還會針對品牌商戶開展異業聯盟、營銷聯動、品牌合伙人經營等相關活動規劃，在八佰伴商管的統籌下，積極參與區域項目聯動、全國項目聯動等營銷活動，不僅能夠為消費者兌現其所構建的“潮流時尚先鋒地”，提升商業活躍度和消費舒適度，還能實現商業項目與新品牌的合力共贏，高效釋放消費潛力。

據官方透露，項目開業期間還將會為東臺市民帶來全國正版授權的、較大規模的奧特曼主題聯動展，讓消費者一秒“爺青回”，為區域注入蓬勃生機活力，將在東臺商業市場營銷活動中脫穎而出，引領區域消費升級與商業革新。

我們從中也可以看到，八佰伴商業管理團隊“內外兼修”、雕琢項目的匠心和決心，伴隨著東臺八佰伴的開業，無疑未來能將進一步促進區域商圈升級，激發東臺市乃至長三角區域更多前沿潮流消費力，鑄就商業價值新高地。

結語

可以預見的是，依托華地集團強大資源整合能力和八佰伴商管高效的運營經驗及商業煥新運作能力，東臺八佰伴在2022年11月25日開業后，將為東臺市消費者創造一個時尚潮流、煥發活力、創新體驗型的品質消費平臺，締造時尚潮流先鋒聚集地，持續推動東臺市商業更上新臺階。

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