昨天拍地的現場沒有4月份那么火熱，難道淮南房地產市場火熱程度和夏天天氣一樣嗎？也在慢慢降溫嗎？很多大的開發商都沒有參與此次拍地活動，為什么？

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我們全眼望去，淮南大的開發商真的沒有幾家？淮南本地的開發商，你覺得哪家做的最好？

經歷了沒有一宗土地交易的七月，剛一進入八月，土拍市場上就迎來了HGTP17039、HGTP17040兩山南地塊拍賣公告，兩地塊總面積275.5畝/183672.15㎡，其中HGTP17040因其處于山南核 心地塊而被高度關注，業內人士預測成交價大概在300萬元/畝，更甚者認為可以沖擊一下今年4月份誕生的地王HGTP17019。

HGTP17040號地塊位于山南新區政務中心板塊，南經十三路（高塘湖路）東側、南緯六路北側、洛河大道西側，東至南經十四路，南至南緯六路，西至南經十三路、安徽淮南高新技術產業開發區管理委員會、淮南市三和鎮王圩村民委員會，北至淮南市山南開發建設有限責任公司、安徽淮南高新技術產業開發區）（淮南市山南新區）土地儲備中心。地塊周邊小區林立，包括觀湖名居、金融世家、恒大綠洲、萬茂城、鉆石星座、龍成奧韻等。如此優秀的位置，難怪大家會對這塊地塊抱以期待。

地塊位置示意圖

23日，拍賣會舉行，只有淮礦地產、電子科技、碧桂園三家開發商前來競拍，這和4月份那場十幾家知名開發商匯聚的搶地大戰似乎有所差距。

周邊銷售火熱的小區有：觀湖名居，萬茂中心、金融世家、恒大；

當HGTP17039以160萬元/畝左右的價格（總價2.2億元）被淮礦地產競得，HGTP17040被黑馬電子科技以底價200萬元/畝（總價2.77億元）拿下的時候，業界眾人不禁驚訝萬分。這樣的土地，在淮南市場穩賺不賠的買賣！

緣何HGTP17040這塊黃金地塊被底價拿下？我們要從多個方面來分析。

從一句“房子是用來住的，不是用來炒的”開始，政策持續收緊，2017年成為調控年，“五限時代”初顯效果，一二線城市去庫存效果較好，房價趨于穩定。各地政府多方面出臺新政，發展住宅租賃市場?！白赓復瑱唷焙汀肮灿挟a權房”等都對房產市場有一定影響，而公證中介的“五限”新政對炒房、中介造成了較大的沖擊。銀行基準利率的普遍上調，也是一個重要調控手段，淮南就有多家銀行已經上調利率。

由于一二線城市的調控政策波及，從5月份起，省內的三四線城市相應出臺調控政策，以控制房價、控制投 資炒房政策為主進行市場調控。

淮南市延續6月份出臺的調控新政，限備案價、控制備案數量。7月份淮南住宅成交2266套，成交均價4863元/㎡。環比上月“量升價跌” ，房價增長得到控制，6月調控新政初顯成效。

再看全省，2017年7月份安徽省各城市共成交住宅27244套，成交面積約210.89萬㎡，成交均價6472元/㎡。環比上月成交量大幅下跌，成交均價略有上漲，政策調控初顯效果。

由于全國范圍內的調控政策，淮南6月限價政策收緊，短時間內不太會放開。下半年多個項目（如御香山、山南國賓府等）入市，拿地成本導致市場價格將只高不低，淮南市場政策調控或將持續收緊。

綜上所述，本次土拍開發商拿地熱情不高，事先被認為可能沖擊地王的HGTP17040號地塊以底價被拍得，實在出人意料，當然，也有人說這次土拍反映了淮南真實的樓價水平。

對于未來淮南樓市走向，有專家認為房價大漲大跌均不可能，平穩中帶有波動或是未來趨勢。

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