本以為今天的核驗價會有變化，結果和昨天幾乎一模一樣。整個南翔的限價漏洞百出，印證了我之前的那句話，看心情定價，還是喝著酒定價？

其實限價本身就脫離了市場化，索性一起一刀切也算了。但實際就根本不是那么回事，甚至網上很多人感覺是變相炒浦東，吃相可以再難看點！

整個嘉定均價只有3.7W和寶山青浦拉開了差距。這次限價主角竟是嘉定，就嘉定房價是泡沫嗎？浦東的問題放最后，先聊聊南翔的樓盤問題具體出在哪里，在和浦東做下對比，你就更能看出問題之嚴重。

01 華潤中央公園

就留個華潤中央公園二期是什么鬼？一期不光品質是最好，且部分房源是送面積，直接被干掉了。論單價四期應該是最低，但四期也沒有了。

而今年東社區更是迎來多個利好，南翔印象城、陳翔公路地鐵、鄰里中心、和上大的掛牌。就這些利好，還完全上不了7.5W，想什么呢？

02 星信、中建、華誼

星信名邸從新盤到二手，漲了2W就直接不允許掛牌。請記住這個漲幅，好像是2018年年中交付的，這還是在印象城和地鐵站落地的前提下。

中建溪岸瀾庭昨天也還在，今天就神奇地消失了。最關鍵華誼在鏈家，從來都沒掛過什么好房源，甚至單價永遠和市場完全不對稱，融信估計也瑟瑟發抖。

03 銀翔湖鐵三角、威廉公館

好世鳳翔苑被砍也在情理之中，鏈家對好世一直不太友善，之前很多業主都說被限7.5W。但是季景銘郡有掛牌7W的，這是準備和華潤叫板？

同濟還有通用國際的房源，均沒有展示。順帶再提一下威廉公館，只剩下三期了，掛牌價只有6W。銀翔湖這邊被限，交易量太難了。

04 上海新貴族一浦東

整個上海的靈魂在浦西，中心則在黃埔區，這次比較熱門的翠湖天地也被限了。經常關注房產的都知道，今年這波大漲，帶頭的是浦東，漲幅最兇的也是浦東。

然后我再看了下浦東的限價情況，感覺限價就跟兒戲一般，網上吐槽聲一大片。浦東這波操作，不知道到底在打哪些人的臉，我更覺得浦東應該叫貴族區，而不是引領區。甚至我覺得定價人，是不是也參與其中，碾壓老百姓的智商，吃相不是一般的難看。

05 陸家嘴、前灘、滴水湖

首先說到陸家嘴，作為整個上海的地標以及金融中心，加上湯臣一品豪宅的定位（都是大平），賣到22W的毛坯房，我覺得還是可以接受的。

然后前灘的中糧賣到20W，你確定這樣的價格合理嗎？前面聊到2018年的星信名邸，漲幅2W還不給掛，不要臉的中糧前灘8.5W新盤均價，二手20W還讓掛著。漲了差不多有12W，沒看錯是12W單價，不是12塊。

就這樣還不限價，我不經想起昨天有人說：這合法嗎？我想這應該是貴族特權吧，南翔漲2W就貴，前灘漲12W都不貴，這馬路是鑲嵌黃金了嗎？太逗了。

然后再聊聊這個滴水湖吧，黃浦區到這的直線距離是57公里，然后黃浦區到太倉的直線距離差不多是40多公里。然后這波限價后，已經坐實了5.5W的單價，我是真搞不懂這里的人。

住這里和住外地真的有什么區別嗎？當然之前有臨港的人說，覺得臨港偏那是沒眼光，他們壓根就不覺得上海的中心在黃埔，而是在滴水湖，就差不多這么回事了。

這波限價我基本得出了個結論，上海的房子越貴泡沫越小，嘉定這種均價這么低的，漲個2W就要限價。浦東則是上海貴族，漲多少那都是洼地，未來也許一個浦東可以買下整個美國吧。