4月10日，江門市住建局公布2020年3月江門市房屋供應、成交和庫存情況。數據顯示，江門3月全市一手商品住宅成交均價8014元/㎡，環比上漲0.5%；成交3789套，環比上漲236.5%。江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀認為，江門3月商品房成交量同比減幅收窄，成交價格整體平穩。

預售：臺山預售量破千套

今年3月，江門全市商品房批準預售4683套，環比上升269.6%，同比上升12.7%。

分區域來看，在臺山，六福·翡翠明珠、臺山雅居樂花園、恒大悅瓏灣等多個項目獲得預售證，3月共批準預售1326套，環比上升327.7%，同比上升121.4%，為三區四市中預售量過千套的區域。

此外，蓬江預售669套，同比上升307.9%；江海預售288套，環比上升85.8%。同比下降47.8%；新會預售307套，環比上升45.5%，同比下降20.3%；開平預售567套，環比上升75.0%，同比下降44.1%；鶴山預售771套，同比下降43.8%；恩平預售755套，環比上升182.8%，同比上升1010.3%。

成交：商品房成交量同比減幅收窄

3月江門全市商品房成交3789套，環比上升236.5%，同比下降12.6%。

蓬江、江海、臺山、開平一手商品住宅成交量環比、同比皆上升。其中，臺山成交量居三區四市之首，達726套，環比上升292.4%，同比上升7.6%；蓬江成交496套，環比上升687.3%，同比上升54.5%；江海成交368套，環比上升503.3%，同比上升32.4%；開平成交572套，環比上升167.3%，同比上升7.5%。

其余區域一手商品住宅成交量環比上升、同比下降。新會成交561套，環比上升155.0%，同比下降25.3%；鶴山成交674套，環比上升334.8%，同比下降49.0%；恩平成交392套，環比上升71.9%，同比下降14.2%。

江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀認為，今年3月江門商品房成交量同比減幅收窄。3月全市商品房成交面積49萬㎡，環比增長241%，同比減少17%；同比減幅比上個月（62%）大幅收窄45個百分點。1-3月全市商品房成交面積122萬平方米，同比減少17%，減幅與1-2月基本持平。其中江海區保持相對平穩，鶴山市（-45%）減幅較大。

均價：商品住房成交價格整體平穩

價格方面，江門全市商品住宅成交均價為8014元/㎡，環比微升0.5%，同比微升0.9%。

從各區域來看，江海商品住宅成交均價為10217元/㎡，環比微升0.2%，同比上升2.6%，為三區四市中環比、同比皆升區域。蓬江、臺山、開平、鶴山商品住宅成交均價環比、同比皆有下滑：蓬江均價10762元/㎡，環比下降6.6%，同比下降1.2%；臺山均價6760元/㎡，環比下降1.5%，同比下降3.2%；開平均價6917元/㎡，環比下降6.4%，同比下降4.6%；鶴山均價7218元/㎡，環比下降1.4%，同比下降4.6%。此外，新會均價9605元/㎡，環比下降12.4%，同比上升4.5%；恩平均價5481元/㎡，環比上升1.6%，同比下降6.4%。

江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀認為，江門3月商品住房成交價格整體平穩。其中新會區結構性回落，蓬江區、臺山市、開平市、鶴山市部分項目促銷力度加大。1-3月全市商品住房成交均價8033元，同比增長1.8%，增速比1-2月回落0.7個百分點。

庫存：商品住房庫存持續增加

截至3月底，江門商品住宅庫存66498套，環比上升1.3%，同比上升43.9%，連續5個月環比增加。

其中，僅有新會和開平環比減少。新會環比下降3.7%，為5836套；開平環比微降0.1%，為8655套。江海庫存6100套，與上月持平。

其余區域的庫存均為環比增長。其中，蓬江庫存6700套，環比上升1.5%；臺山庫存12666套，環比上升5.0%；鶴山庫存13641套，環比上升0.7%；恩平庫存12900套，環比上升2.4%。

值得注意的是，臺山庫存同比增長78.9%，恩平庫存同比增長78.0%。

存量房：成交量同比減少超三成

存量房方面，江門3月成交1685套，環比增長240.4%，同比下降29.0%。

分區域來看，新會成交348套，環比上升295.5%，同比上升68.1%，為環比、同比皆升區域，其余區域均為環比上升、同比下滑。其中，蓬江成交445套，環比上升202.7%，同比下降34.8%；江海成交171套，環比上升280.0%，同比下降5.5%；臺山成交212套，環比上升292.6%，同比下降71.4%；開平成交206套，環比上升249.2%，同比下降31.1%；鶴山成交212套，環比上升278.6%，同比下降29.8%；恩平成交91套，環比上升97.8%，同比下降35.9%。

江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀認為，存量房成交量同比減少超三成。3月全市存量房成交面積20萬㎡，環比增長211%，同比減少25%；同比減幅比上個月（58%）大幅收窄33個百分點。1-3月全市存量房成交面積47萬平方米，同比減少34%，減幅與1-2月基本持平。其中臺山市（-63%）和開平市（-58%）減幅較大。

【撰文】葉芷晴 黃燁倩

【圖片】楊興樂

【作者】 葉芷晴

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端