開年后，一向低調(diào)的厚街鎮(zhèn)在產(chǎn)業(yè)、交通、舊改等方面動作頻頻，迎來新一輪發(fā)展爆發(fā)期。這個面積只有125.73平方公里，常住人口卻達到了73萬人，連續(xù)六次登上全國綜合實力百強鎮(zhèn)榜單，經(jīng)濟總量排名東莞第六的"制造名鎮(zhèn)"，今年初又提出"1+9"三年行動計劃，總投入51.4億元、圍繞灣區(qū)會展商貿(mào)名城區(qū)、中央商貿(mào)金融綜合服務(wù)區(qū)、南部會展現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，三大板塊帶動全鎮(zhèn)多位發(fā)展，以新一輪產(chǎn)城共進引領(lǐng)社會經(jīng)濟的新發(fā)展。

厚街城市大發(fā)展，四海八荒都在搞建設(shè)，又因為臨近城區(qū)，處處是熱點，哪哪都是核心區(qū)，其實比較熱門的板塊很多，這邊篩選出三個來稍稍盤點一下，橫崗，中心，會展新城。橫崗片區(qū)優(yōu)勢在于其優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境；中心片區(qū)經(jīng)過近10年的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)無論是生態(tài)環(huán)境還是人文環(huán)境都達到了一個很高的水平，土地儲備資源已經(jīng)不多，高檔小區(qū)林立加上優(yōu)秀的配套，房價居高不下，甚至供不應(yīng)求；會展片區(qū)以東莞展覽中心為基本中心，以地鐵2號線展覽中心站和穗莞深城軌厚街站兩個軌道TOD為支撐，統(tǒng)籌周邊約6平方公里區(qū)域為載體打造"一心兩片"的圈層發(fā)展格局，對于買房人來說，還是根據(jù)自身的實際需求來做判斷，剛需人群，不妨多關(guān)注一下會展新城核心區(qū)，目前2萬多左右的價格還是很有競爭力的。

橫崗片區(qū)多為別墅型樓盤，周邊配套有待完善（來源東莞陽光網(wǎng)）

橫崗片區(qū)雖宜居卻配套欠缺

厚街鎮(zhèn)東部的橫崗水庫片區(qū)屬于東莞五大片區(qū)中的東部生態(tài)休閑片區(qū)的核心地帶，也是東莞傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，占據(jù)南城、虎門以及厚街的核心之位，北接?xùn)|莞CBD，南達濱海灣新區(qū)，毗鄰大嶺山森林公園和水濂山市級森林公園，周邊高等學(xué)校環(huán)繞，居住氛圍濃厚，有海逸豪庭、萬科翡麗山、湖景壹號莊園等豪宅項目代表。

不過從目前來看，環(huán)境雖好，但周邊的各項配套設(shè)施有待完善，周邊無地鐵站口，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和商務(wù)中心也較缺乏，生活配套資源較匱乏，從二手房交易量和價格上也得到體現(xiàn)，根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，今年4月厚街橫崗水庫參考30016元/平，環(huán)比3月下降1.45%，雖然這只是一個發(fā)展的必然階段，相信幾年后會有改觀，但也讓當(dāng)橫崗片區(qū)基礎(chǔ)生活配套于迅速崛起的厚街樓市之間的矛盾凸顯出來。

此外，受制于《東莞市域生態(tài)控制線規(guī)劃》，橫崗片區(qū)較大部分區(qū)域被生態(tài)線覆蓋，厚街鎮(zhèn)對該區(qū)域的定位規(guī)劃為，以生態(tài)旅游環(huán)境為切入點的服務(wù)產(chǎn)業(yè)進駐，通過生態(tài)保護式的開發(fā)，推動旅游、休閑、體育等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加大都市休閑觀光的發(fā)展力度，進一步強化山林生態(tài)旅游，生態(tài)共建共育，打造厚街城市綠肺，為周邊市民提供優(yōu)質(zhì)的休閑勝地。

中心城區(qū)配套成熟，房價堅挺（來源東莞陽光網(wǎng)）

中心板塊房價堅挺上車難度高

地鐵一響，黃金萬兩！東莞地鐵2號線給厚街中心區(qū)帶動了價值飛躍。從線路上看，東莞地鐵二號線和穗深城際均在此設(shè)站，轄區(qū)內(nèi)單的地鐵站點就有4個，其中從陳屋站出發(fā)，3個站可抵鴻福路、1個站可以抵達東莞CBD。地鐵沿線還擁有東莞人熟知的厚街萬達廣場、漢邦六六廣場等商圈，以及眾多五星級酒店配套，同時，還有東莞市伊頓海逸外國語學(xué)校、東莞市厚街豐泰外國語學(xué)校等名校。

療衛(wèi)生教育等一系列配套完善成熟，區(qū)域內(nèi)無論是生態(tài)環(huán)境還是人文環(huán)境都達到了一個很高的水平，加上行政機構(gòu)的普遍遷至區(qū)域內(nèi)，居民基本上可以在區(qū)域內(nèi)完成城市中所需的一切城市生活方面的需求，厚街鎮(zhèn)中心區(qū)域早已經(jīng)成為了市場的香餑餑，沿線厚街中心區(qū)地鐵沿線最核心地段，最高賣到40000元/㎡以上；一般單價在28000元/㎡左右，目中心區(qū)土地儲備資源已經(jīng)不多，高檔小區(qū)林立加上優(yōu)秀的配套，房價居高不下，甚至供不應(yīng)求，普通剛需客上車難度較高。

厚街將圍繞展覽中心打造新的會展新城。（來源南方都市報）

會展板塊潛力巨大入手好時機

將目光轉(zhuǎn)移到厚街另外一塊重要的領(lǐng)域上，厚街鎮(zhèn)會展板塊。該區(qū)域是厚街欲求打造成東莞灣區(qū)重要部分。根據(jù)厚街鎮(zhèn)規(guī)劃，將以廣東現(xiàn)代國際展覽中心為核心，地鐵2號線展覽中心站和穗莞深城軌厚街站兩個軌道TOD為支撐，統(tǒng)籌周邊約6平方公里區(qū)域為載體，規(guī)劃建設(shè)東莞國際會展新城。通過城市更新和TOD新增建設(shè)用地開發(fā)，逐步推進會展新城規(guī)劃的實施。對于厚街乃至東莞而言，未來的會展片區(qū)，將不僅僅是先進的會展中心，還包括其周邊日新月異的商務(wù)商業(yè)服務(wù)配套，生活質(zhì)量將直線提升。

接下來厚街將集中多個舊改（來源厚街官方）

據(jù)不完全統(tǒng)計，自2019年至今，厚街共成功中標(biāo)7個舊改項目，面積多達107.48萬平，舊改項目均位于陳屋、沙塘、涌口等會展片區(qū)。目前厚街在該區(qū)域在售項目并不多，主要為卓越維港等樓盤，均價約21000-27000元/㎡；在運營加上待建的有地鐵2號線、穗深城軌等多條線路在此交匯，四通八達，待東莞市地鐵網(wǎng)絡(luò)基本成型后，可以實現(xiàn)一站式去往廣深莞任何角落。 這不僅是改變厚街的城市格局，讓厚街成為城區(qū)與濱海灣片區(qū)的中間樞紐，享受東莞兩大經(jīng)濟極的輻射，成為屬于灣區(qū)的會展功能區(qū)。在厚街展覽中心這樣的價值高地，任何的新盤誕生，都將備受期待。

萬科金域世家區(qū)位優(yōu)勢明顯（來源東莞萬科）

綜述來看，區(qū)域成熟度來看，中心區(qū)、會展新城片區(qū)成熟度較高，各種配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)基本建設(shè)完成，橫崗片區(qū)各種生活配套設(shè)施匱乏；從交通配套來看，中心區(qū)、會展新城有軌道交通，公共交通發(fā)達，橫崗片區(qū)則明顯不足。從周邊環(huán)境配套環(huán)境層級來看，橫崗片區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境最好，其次會展新城片區(qū)、最后是中心區(qū)。從規(guī)劃角度，中心區(qū)、會展新城片區(qū)并列未來城市中心，橫崗片區(qū)低于這兩個區(qū)域。在的厚街城市規(guī)劃中，會展新城和中心區(qū)的規(guī)劃層級是一樣的，都是城市中心，從規(guī)劃落實情況來看，會展新城片區(qū)規(guī)劃已經(jīng)落地，正在逐步實施，潛力巨大；中心城區(qū)規(guī)劃已經(jīng)基本落地，未來發(fā)展空間較小，橫崗片區(qū)受限于地理條件目前大部分規(guī)劃沒有落實，從房價角度來看，會展新城片區(qū)區(qū)價格低估嚴(yán)重，性價比最高。 如果購房者投資兼顧自住，可以江會展新城區(qū)，如果購房者對生態(tài)環(huán)境有要求，可以選橫崗片區(qū)。

萬科中天·金域世家II 項目位于地鐵R2線珊美站旁，無論是出門即可乘坐地鐵，或是與主干道莞太路相鄰，都代表著其通行最為便利。該項目占地約4.49萬㎡，建面約5.39萬㎡，容積率1.199，綠地率約30%，總戶數(shù)502戶。

作為萬科時隔4年回歸厚街的臻品之作，它將打造東莞萬科健康住宅項目，約1.2超低容積率+8-10層純洋房設(shè)計+主推80-120㎡三四房。