提起周大福，大家的項(xiàng)鏈?zhǔn)罪椣氡赜胁簧偈窃谒麄兗屹I的，只知道周大福賣黃金珠寶飾品，殊不知還搞起房地產(chǎn)開發(fā)。

近期，深圳石巖片區(qū)有一個(gè)超80萬建面的樓盤——匯邦名都花園已經(jīng)面市，文君扒了扒項(xiàng)目的開發(fā)商——匯邦（深圳）置業(yè)有限公司，得知該公司為外商獨(dú)資，股東名稱為匯邦控股有限公司，實(shí)質(zhì)為香港周大福子公司。

說到這兒，大家是不是有興趣了解下周大福開發(fā)的樓盤真實(shí)面貌呢？

昨日，文君特地跑去石巖看了這個(gè)盤，說起來很尷尬，這個(gè)樓盤看樣板房要驗(yàn)資5萬，當(dāng)時(shí)文君準(zhǔn)備不充分，沒能一睹樣板房的風(fēng)采，感興趣的小伙伴可以自己去實(shí)地看哦，但是記得一定要帶足錢！

下面，跟著文君一起來看看匯邦名都花園的項(xiàng)目信息吧！

基本信息

項(xiàng)目位置：寶安石巖街道龍大高速與橫當(dāng)嶺一路交匯處東側(cè)

項(xiàng)目期數(shù)：分3期建設(shè)，總建面82萬平中涵蓋45萬㎡福田區(qū)屬人才保障房，集住宅、商務(wù)辦公、公寓、集中商業(yè)等于一體。

主推產(chǎn)品：42-81平精裝公寓，產(chǎn)權(quán)70年

占地面積：115393平方米

建筑面積：819062平方米

容積率：5.37

綠化率：40%

停車位：共4260個(gè)地下停車位，其中三期8棟2383個(gè)停車位（含720個(gè)地下充電樁停車位）

樓棟總數(shù)：17棟

樓層狀況：共17棟塔樓，最高層為30層，一期將是1棟A座，1棟B座,1棟C座,1棟D座,2棟A座，2棟B座。三期的7棟B座將為商務(wù)公寓，三期將分為7個(gè)棟8個(gè)單元，依次為1棟，2棟，3棟，4棟，5棟，6棟，7棟A座和7棟B座。

總戶數(shù)：8088戶

物業(yè)公司：深圳市恒基物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費(fèi)：3.00元/㎡·月 ；物業(yè)管理費(fèi)分類：高層3元/平；公寓、辦公4元/平；商業(yè)10元/平。

交通區(qū)位：無地鐵，出行不便

匯邦名都花園附近沒有地鐵通車，文君選擇坐公交到達(dá)項(xiàng)目，離項(xiàng)目最近的公交站是高科工業(yè)園，有為數(shù)不多的幾趟公交開往龍華中心區(qū)、布吉、福田、小梅沙等區(qū)域。

匯邦名都花園區(qū)位圖

目前，石巖有一條在建地鐵6號(hào)線，還有動(dòng)工的地鐵14號(hào)線，但離匯邦名都花園都較遠(yuǎn)，最近的6號(hào)線石巖地鐵站，據(jù)銷售人員介紹直線距離2公里，文君用地圖測(cè)量，開車從項(xiàng)目出發(fā)到該地鐵站距離達(dá)4公里左右，這樣看來，項(xiàng)目交通出行實(shí)為不便。

匯邦名都花園保障房

此外，匯邦名都花園的保障房剛好在福龍路側(cè)邊，項(xiàng)目通勤于市內(nèi)有快速路直達(dá)，但福龍隧道因多條干道匯集通行的原因，所以經(jīng)常堵車。不用文君介紹，開車的朋友都懂吧！

配套：周邊無大型生活購(gòu)物中心

文君來到匯邦名都花園，看到該項(xiàng)目周邊幾乎全是小產(chǎn)權(quán)房和工業(yè)園，沒有大型的購(gòu)物中心、看到的都是小規(guī)模的超市、餐飲店鋪……

匯邦名都花園周邊實(shí)景

如果想要去到大型的購(gòu)物中心，就要到宏發(fā)世紀(jì)城，大概車行12分鐘。

此外，項(xiàng)目離大浪時(shí)尚小鎮(zhèn)不到3公里。

價(jià)格：或超4.5萬/㎡

石巖片區(qū)的新盤供應(yīng)極少，匯邦名都花園是繼宏發(fā)世紀(jì)城后第二個(gè)大型綜合體項(xiàng)目。

匯邦名都花園沙盤圖

目前，宏發(fā)世紀(jì)城二手房掛牌均價(jià)在4.2萬/㎡，二期新品在售均價(jià)4.9萬/㎡。據(jù)銷售人員透露，該盤在“五一”開放樣板房，預(yù)計(jì)6月開盤，公寓有平層和復(fù)式，平層價(jià)格或賣到4萬/㎡以上，復(fù)式相對(duì)貴一點(diǎn)，起碼超過4.5萬/㎡，總共推出300多套房源。

現(xiàn)在購(gòu)房者來看盤，驗(yàn)資5萬才能看樣板房，另外可以享開盤額外的99折優(yōu)惠。

總結(jié)

匯邦名都花園是石巖片區(qū)打造的第二個(gè)大型綜合體，該項(xiàng)目保障房居多，可以想象到未來居住體驗(yàn)感相對(duì)純住宅的社區(qū)來說會(huì)比較差。而且車位嚴(yán)重不足，車位配比僅有總戶數(shù)的50%左右。

項(xiàng)目周邊以廠房和小產(chǎn)權(quán)房為主，整體而言，生活配套不成熟，后期得依靠自身商業(yè)。

周邊環(huán)境實(shí)景圖

附近沒有地鐵，規(guī)劃中的地鐵距離項(xiàng)目在4公里左右，出行不是很方便，開車相對(duì)好點(diǎn)，緊鄰龍大高速出入口，近機(jī)荷高速。

賣的產(chǎn)品是70年的商務(wù)公寓，對(duì)于剛需置業(yè)者首次買房，應(yīng)選擇住宅，商務(wù)公寓戶型小，總價(jià)低，確實(shí)看起來購(gòu)房成本能節(jié)省不少，但是物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)都要高于住宅，貸款年限也小于住宅，在市場(chǎng)上流通性差。