“金九銀十”之際，樓市的火爆局面普遍難以再現(xiàn)。受回款壓力、業(yè)績壓力等因素影響，濟南不少樓盤只能選擇搶節(jié)點開盤加推?！绊椖款A(yù)計10月下旬入市，首開的價格肯定是比較優(yōu)惠的?！苯?，記者了解到，隨著備受關(guān)注的章丘區(qū)華僑城文旅項目的開工建設(shè)，華僑城歡樂湖畔住宅即將入市且體量較大，加之寶能城等項目的后續(xù)發(fā)力，章丘即將迎來新一輪樓市供應(yīng)。

華僑城、寶能正在加速推進項目建設(shè)或規(guī)劃

“金九”過半，章丘樓市冷清的局面也并未有所改變，即便如此，不少樓盤依然選擇“硬撐”。

記者近日在濟南市章丘區(qū)踩盤時了解到，位于繡源河畔的新項目——章丘區(qū)華僑城歡樂湖畔或在近期入市。

今年9月初，章丘華僑城歡樂湖畔樣板間開放之際，記者在與置業(yè)顧問的溝通中得知，項目價格未定，預(yù)計將于十月份開盤。

近日，記者再次前往章丘華僑城歡樂湖畔項目現(xiàn)場了解，項目住宅建設(shè)正在緊鑼密鼓地進行中。首期即將入市的兩座住宅樓已經(jīng)蓋出地面，“兩座高層住宅已經(jīng)蓋到三四層了，預(yù)計最快10月下旬能開盤，面積在95-115平米之間，目前繡源河西側(cè)的新房頂樓或一樓的價格在7500元/平米左右，我們首開的價格應(yīng)該也不會很高?！表椖空故局行牡闹脴I(yè)顧問向記者介紹。據(jù)悉，華僑城章丘項目住宅共規(guī)劃有6個組團地塊，僅組團就有31棟住宅代售，存貨量如此之大，在章丘區(qū)“屈指可數(shù)”。

同時，由華僑城建設(shè)的繡源河華僑城文化中心項目也正在緊張施工中，預(yù)計將于2019年年底竣工，2020年上半年投入運營。

華僑城歡樂湖畔住宅已經(jīng)蓋出地面

負(fù)責(zé)華僑城建設(shè)的相關(guān)工作人員透露，目前，項目已經(jīng)取得《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》也基本辦理完成了。

記者在華僑城施工現(xiàn)場看到，現(xiàn)場已經(jīng)搭起公示鐵架，預(yù)計近期將公布相關(guān)建設(shè)規(guī)劃公示。項目現(xiàn)場工作人員告訴記者，正在施工的是兩座29層的住宅，要蓋到15層才能取得預(yù)售證，加上天氣等因素影響，估計兩個月時間差不多就能蓋到15層。如此看來，華僑城歡樂湖畔的住宅能否在10月下旬順利開盤，還需打個問號。

除了華僑城，章丘的寶能城項目也在蓄勢待發(fā)中，記者多方了解到，寶能城項目的規(guī)劃正在等待審批中，項目一期包括科技產(chǎn)業(yè)城、商業(yè)配套、住宅等多種業(yè)態(tài)。

繡源河片區(qū)配套尚待完善

自從山東大學(xué)校區(qū)搬遷至繡源河畔的消息傳出以后，繡源河周邊的樓盤一度借勢熱賣。

如今，隨著樓市整體的熱度下降，章丘樓市因為供應(yīng)量較大，銷售狀態(tài)越來越不樂觀。與章丘主城區(qū)距離較遠(yuǎn)的繡源河畔的樓盤銷售情況也受到較大波及。

記者在踩盤過程中了解到，在繡源河畔開發(fā)的新城湖畔樾山、中駿柏景灣等項目大多已進入銷售尾期。曾有業(yè)內(nèi)人士透露，因為各種配套不完善，該區(qū)域的高層住宅銷售非常困難，在這里做高層幾乎是“找死”。

另一方面，由于樓市政策調(diào)控的常態(tài)化，原本以濟南市民為主要客源的繡源河區(qū)域的項目銷售受影響較大。自2018年以來，該區(qū)域熱度下降明顯，世茂、恒大項目在該區(qū)域的項目一度停工停售，新城湖畔樾山、中駿柏景灣等項目售樓處也是冷冷清清，即使價格向下微調(diào)，也少人問津。

章丘樓市高價地“甩貨”艱難

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，庫存較大，土拍遇冷，“說章丘樓市進入冰山期并不為過。”

查閱最近章丘的土地成交記錄可見，在今年7月份的土拍中，章丘8宗商業(yè)居住用地均底價成交，其中住宅地塊最高樓面價僅為1875元/平米，與區(qū)域在售樓盤8000元/平米左右的市場價格形成較大反差。目前，上述住宅地塊組團周邊的中駿、新城、泰悅、藍(lán)海領(lǐng)航等在售項目的銷售情況均不容樂觀。

遙看2017年、2018年章丘的多次土拍，中駿、和昌、中電建、中康、世茂等開發(fā)商的住宅拿地價格都在4200元/平米以上，甚至高達(dá)7326元/平米，與今年7月份成交的不到2000元/平米的住宅用地價格形成鮮明對比。

與上述開發(fā)商的高價拿地相比，華僑城與寶能城的情況相對要好一些。

2018年1月份，華僑城摘得項目首期942畝土地，住宅樓面地價為2045-2813元/平米；2019年1月份摘得項目二期用地，住宅樓面地價分別為2046元/平米、2813元/平米。

2019年1月份，寶能城摘地面積325.3畝，包含178.4畝住宅用地，住宅最高樓面價1731元/平米。

即便如此，面對冷清的市場，加之文旅配套與商業(yè)配套的成本高企，華僑城、寶能城的住宅隱形成本也較高，至于開盤價格和銷售情況如何，還有待觀察。

目前，章丘老城區(qū)有黃金生態(tài)城、力高君御華府、鑫苑御景灣、魯能公館等多家樓盤。其中，黃金生態(tài)城剛開盤不久就進行了股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。而近兩年來因為負(fù)債壓頂，頻繁拋售地產(chǎn)項目的華僑城在章丘的住宅項目是否會成為第二個“黃金生態(tài)城”主動選擇易主，還有待驗證。

房源供應(yīng)充足，土地底價成交成主流，面對高成本樓盤與土地底價成交樓盤即將迎來的面對面“較量”，預(yù)計未來一段時間內(nèi)，購房者將成最大的受益者。（來源：海報新聞）