今天一位鐵粉咨詢我們：在立新小區有套兩居的房子，兩個孩子大了想在附近買一套三居的，立新某苑一套131平方三室要126萬可買嗎？

這位老鐵單位還在新城，只是看中立新十五中的教育質量。其實我們是強烈不建議的，因為這種已步入老破舊行列的小區單價近萬元每平方，孩子幾年后上完學誰還會以這個價格接手呢？

現在立新十五中學區房關注度已大不如從前了，被東湖片區和新城實驗學區分流嚴重，是持續衰落的區域。

因此我倒是建議在附近租一套大的，把自己的小兩居再租出去調劑一下。未來再根據自己的工作地點選擇改善型住宅產品，避免做無效投資！

目前經過一年有余的市場調節二手房及新房進入一個相對膠合穩定的階段，金融貸款政策也較為友好，對于剛需客群來說也許是個機會。

那么五區一市房價如何？往下看

01?

市中區

市中區11月份二手房均價6611元每平；環比上個月上漲0.39%。具體如下：

市中區這個月土拍市場很是熱鬧，市南工業區及西部新區均已啟動開發。但是我們預判成交主體還是以國企為主，土地掛牌價相比前幾年均有大幅度上漲。

市中區2022-12號地指標：

該地塊出讓面積158923平方米 或238.3畝，

1.0＜容積率＜2.5

成交價13.112億，約550萬/畝

樓面價3300元/平方

真沒想到青檀府西后陳湖地塊被棗莊世紀玉峰這家民企摘得，這個時候能拿出十來個億的房企真是不多見了。

依據這個樓面價計算，就算一般化的產品其綜合開發成本就在7500以上，如果品質高一些其開發成本或破8000元。

SZ2019-9號（青檀府地塊）地指標：

該地塊出讓面積178779平方米 或268畝，

1.0＜容積率＜2.2

成交價9.385億，約350萬/畝

樓面價2386元/平方

2019年9月份儒辰集團拿下二棉廠地塊單價也不過350萬每畝，樓面價也僅在2400元不到。當時高層開盤均價不過7800元左右，如今這個賣價也僅是后陳湖地塊的成本價？

三年時間土地成本上升200余萬每畝樓面價漲幅也超過1000元/平方，青檀府樓盤的保值性得到進一步鞏固！土地價值又被抬高了一波。隨著開發的進行未來周邊人口入住率會越來越高，青檀府A、B區之間的商業街價值性凸顯人氣也會越來越旺。

02?

薛城區

薛城區11月份二手房均價8009元每平；環比上個月下降0.26%。具體如下：

03?

新城區

注：學區信息請以各學校公布招生范圍為準

04?

臺兒莊區

臺兒莊區11月份二手房均價6992元每平；環比上個月下降0.05%。具體如下：

臺兒莊市場經過兩年的瘋狂如今也要剎車了，北部人民醫院片區中原集團的桂語江南項目將與奧德短兵相接，產品力及物業服務誰優誰劣？我們再做分析

05?

山亭區

山亭區11月份二手房均價5776元每平；環比上個月上漲2.41%。具體如下：

06?

嶧城區

嶧城區11月份二手房均價6521元每平；環比上個月上漲1.19%。具體如下：

平方

聲明：

為了讓大家更清晰了解市場，以上便是整理出的2022年11月二手房房價。以上數據來自安居客、58同城二手房平臺，僅供購房者參考。11月份數據截止11月26日，如有疏漏以及價格錯誤，歡迎大家指正后留言。學區劃分最終解釋權歸教育局所有，如有錯誤留言指正…..