想在西安買房的朋友們，你們知道目前各板塊最低房價多少嗎？

今天，我們整理了下西安在售/待售樓盤，為大家揭秘最低購房門檻，看看你的預(yù)算可以選擇哪個片區(qū)、哪個樓盤和哪些戶型？

備注：4月各區(qū)域平均房價數(shù)據(jù)來源于克而瑞。

01

高新

最低價：12271元/㎡

4月均價：21704元/㎡

高新區(qū)一直以來是高價房的代名詞，特別是軟件新城、高新CID多宗萬元地打底之下，房價也水漲船高。

目前，片區(qū)均價是21704元/㎡，最低的是綠城·春風(fēng)心語，其次是卓越坊和金域錦悅府，均價不超過18000元/㎡。

1、綠城·春風(fēng)心語

屬于“保障房”，價格12271元/㎡，目前有少量78㎡戶型在售，但必須持表購買。

自2019年7月1日起，西安市開展共有產(chǎn)權(quán)房購房資格審核工作，同時全面停止經(jīng)適房、限價房資格審核。凡在2019年7月1日之前，已經(jīng)取得兩類保障房購房資格的約10000個經(jīng)適房家庭、約5000個限價房家庭，都有一定機(jī)會。

2、金域錦悅府

早在2010年就已拿地，但早前開發(fā)商資金鏈斷，繼而就爛尾了，直到2020年才被金域控股接手。

項目總占地7畝僅1棟樓，容積率5.18，樓高25層，1-2層為商業(yè)，3-25層為住區(qū)，兩梯四戶設(shè)計，共兩個單元，妥妥的剛需產(chǎn)品。距離地鐵6號線造字臺站約1公里，剛好是高新二期向高新三期的過渡地段，寸土寸金。

02

城西

最低價：13120元/㎡

4月均價：16691元/㎡

城西由于早期規(guī)劃原因，住宅產(chǎn)品的容積率普遍較高，區(qū)域內(nèi)目前的新盤并不是很多，價格方面維持在16691元/㎡。

其中，即將登記的御筆華庭房價最低，只有13120元/㎡，其次是黃金·嘉境。

1、御筆華庭：

位于蓮湖區(qū)，由西安本土地產(chǎn)公司開發(fā)，共規(guī)劃4棟住宅，圍合式分布，定位剛需社區(qū)。即將推售的是一棟毛坯的11層洋房，也是該項目最后一棟樓，現(xiàn)房銷售。

優(yōu)勢在于距離地鐵8號線（在建）大白楊站約300米，商業(yè)方面南側(cè)龍湖星悅薈+老城根兩大商業(yè)中心。學(xué)區(qū)去年劃分的是，西鐵小學(xué)跟西安市六十七中。

缺點也很突出，容積率高達(dá)9.78，且洋房位于小區(qū)三棟高層圍合的中間位置，采光跟視野受影響較大。

2、黃金·嘉境：

位于城墻根兒，適合剛需選擇，但項目體量小，容積率3.43，居住密度大，周邊城市界面一般，居住體驗感可想而知。

早前1-3#，5-6#的備案價就已經(jīng)公示，為14657元/㎡，目前就等待開盤。

03

城南

最低價：16116元/㎡

4月均價：15374元/㎡

城南4月在售的產(chǎn)品較少，所以反映到均價就比較低。而即將推出的產(chǎn)品有天地源萬熙天地和新城首府。

1、天地源萬熙天地

價格16116元/㎡，項目距離地鐵8號線（在建）電子城站約300米，商業(yè)方面，北側(cè)即為立豐城購物中心，周邊2公里范圍內(nèi)有益田假日里、萬達(dá)廣場、綠地繽紛薈等。旁邊還有塊教育用地待確認(rèn)學(xué)校，往年學(xué)區(qū)劃分為北沈家橋小學(xué)。

部分樓棟距離南三環(huán)及繞城高速較近，有噪音影響。

2、新城首府

位于西灃路板塊，緊鄰高新二期，目前該板塊二手房價格大約在2萬-2.2萬元/㎡，處于倒掛狀態(tài)，所以新城首府1.9萬元/㎡的價格優(yōu)勢已經(jīng)顯而易見。

項目周邊的配套相對來說比較成熟，約2公里有已經(jīng)開業(yè)的陽光天地商場，宜家薈聚購物中心（在建）。周邊的學(xué)校有雁塔區(qū)第二小學(xué)、雁塔區(qū)第二中學(xué)(初中部)、大雁塔小學(xué)(西灃分校)等。3公里內(nèi)有雁南公園，西安交通大學(xué)附屬醫(yī)院長安區(qū)醫(yī)院。

美中不足的是，項目周邊暫時沒有規(guī)劃軌道交通，目前只能依賴公交和自駕。

04

城北/經(jīng)開

最低價：13300元/㎡

4月均價：15951元/㎡

城北/經(jīng)開可以算是目前西安的房價洼地之一，特別是經(jīng)開區(qū)，駐扎了許多剛需盤，如世茂·璀璨傾城、綠城·桂語蘭庭、旭景清園等等。

世茂·璀璨傾城尾盤，剛剛登記結(jié)束，115套房源，核驗通過483個，需要搖號，備案價15624-15950元/㎡。

1、隆源國際城

上周，隆源國際城也是剛登記完，價格13300元/㎡，156套房源核驗通過只有50組家庭，不用搖號，自行開盤。

位于高鐵北站東邊，元朔路與尚賢路十字路口。容積率3.62，共分五期開發(fā)。

項目一路之隔分別為西安市五十八中、經(jīng)開十四小，也是隆源一期業(yè)主劃分的學(xué)區(qū)所在。二期東側(cè)規(guī)劃有北客站一中（包含初中、高中，目前暫未動工）。三期距離北客站1.9公里，北側(cè)為未央?yún)^(qū)中醫(yī)醫(yī)院（在建），三甲級西安紅會國際醫(yī)院（在建）位于項目西北方向1.5公里。

目前周邊缺乏購物中心，這也是整個高鐵新城板塊的短板。

05

長安/航天

最低價：12257元/㎡

4月均價：16579元/㎡

今年，隨著城南的斷供，供貨相對集中的航天基地表現(xiàn)越發(fā)高調(diào)。除了新興·熙園屬于純新盤外，其余項目均是老盤加推。特別是大華錦繡前城和山水美樹，妥妥的千人搖和萬人搖項目，熱度可見一般。

1、山水美樹：

位于航天南路與神舟大道十字西南角，項目總占地約91畝，規(guī)劃有5棟小高層、11棟洋房以及1所幼兒園，是主城區(qū)少有的低密社區(qū)。

后期將推出1#、6#、8#、9#、10#5棟樓，192套房源，備案均價13277-16912元/㎡，預(yù)計又會有大量購房者扎堆。

2、大華錦繡前城

位于航天基地神州四路與啟航路交匯處，占地約300畝，一期由7棟高層和8棟洋房組成。

在交通上，項目緊鄰地鐵4號線神州大道站、東長安街站，周邊的商業(yè)還處于起步階段。北側(cè)為龍湖曲江畔和龍湖花千樹，目前的商業(yè)配套以及居住氛圍已初步形成。

在教育資源上，項目南側(cè)為西安交大附屬中學(xué)和小學(xué)，周邊也有航天城中學(xué)、航天城第二小學(xué)等。

即將加推的是15#，備案價已經(jīng)公示，精裝高層為12368元/㎡，在區(qū)域內(nèi)還是比較便宜的。

06

浐灞/港務(wù)

最低價：12083元/㎡

4月均價：14409元/㎡

浐灞/港務(wù)區(qū)可以說是西安低價盤的供應(yīng)大戶，特別是港務(wù)區(qū)，房源主要為剛需、剛改產(chǎn)品，價格便宜的同時，搖號難度一點也不小。

1、陸港寧海灣

位于地鐵3號線保稅區(qū)站C口向東約100米，占地44.2畝，容積率2.5。項目一路之隔西安交通大學(xué)附屬國際陸港醫(yī)院，自帶5400㎡商業(yè)。生態(tài)資源有：陸港足球主題運(yùn)動公園、浐灞國家濕地公園、奧體中軸生態(tài)公園等。

作為港務(wù)區(qū)純新盤，規(guī)劃7棟樓，共560戶，預(yù)計一次性全部推出，放風(fēng)價為1.2萬元/㎡左右，全部毛坯交付。

2、金地玖峯匯

位于奧體中心南側(cè)，距離地鐵14號線奧體中心站約500米，屬于純地鐵盤。

在今年1月份價格已經(jīng)公示，售樓部、樣板間也已經(jīng)開放，目前待拿證開始登記，產(chǎn)品包括小高層、洋房，戶型面積108㎡、128㎡、143㎡，均價約13700元/㎡。

07

城東

最低價：15130元/㎡

4月均價：17130元/㎡

城東板塊目前在售/待售項目不多，有：龍湖天耀、紅星·天鉑、融創(chuàng)宸閱和鳴、西安金輝江山銘著等。其中，價格較低的融創(chuàng)宸閱和鳴值得關(guān)注。

1、融創(chuàng)宸閱和鳴

融創(chuàng)宸閱和鳴位于長樂坡地鐵A口向西50米處。容積率2.85，綠化率35%，產(chǎn)品有小高層、高層。（點擊查看項目測評）。

項目北側(cè)約500米處有在建的西安市東城第二中學(xué)，自帶商業(yè)體，旁邊的鐵建水岸雅苑已經(jīng)建成，社區(qū)有底商，不過，居住氛圍欠佳，距項目最近的成熟商業(yè)體目前只有紡織城樞紐中心。

即將加推1#、2#、5#樓，面積103㎡、113㎡、129㎡、137㎡，均價15130元/㎡。

08

曲江

最低價：16988元/㎡

4月均價：16988元/㎡

曲江在售/待售的有天地源大都會和中海曲江大城。天地源大都會待推188㎡的超高層，價格待定。

1、中海曲江大城

位于杜陵萬畝生態(tài)園旁，曲江供給嚴(yán)重不足的現(xiàn)實下，“不愁賣”的中海曲江大城的屢次上榜大西安單盤銷售榜單。

單看項目，附近的公共交通并不是很便利，但是周邊道路通達(dá)，北側(cè)1公里左右的正榮彩虹谷，其余生活所需要依靠底商，但目前也只有一期的極少部分開業(yè)。

學(xué)校資源是一大亮點，項目的三期各有一所幼兒園，東側(cè)是公辦的是曲江學(xué)校，另外，項目二期和三期中間是曲江德閎中學(xué)。

目前價格已公示，產(chǎn)品類型包括小高層、洋房、疊拼，全部為毛坯交付，偏向于改善以及剛改的置業(yè)者。

總結(jié)：以上這些盤因為價格夠低，價差夠大，所以存在一部分短板，但針對一些人的特定需求來說，是非常值得！