對購房者而言，小區附近交通環境無疑是非常重要的考量因素。

在深圳，地鐵沿線房源是很多購房者關注的焦點；

而在中山，博愛路、中山路等核心路段，則是很多購房者考慮的地段。

然而，每條路還可分為N個路段，哪個路段交通更方便？哪個路段配套更好？哪個路段更適合孩子入學？哪個樓盤性價比高……成為很多購房者的困惑。

本期樂有家中山趣味數據，將從房價、交通、配套等各方面，帶您了解博愛路！

博愛路概況

博愛路位于廣東省中山市東區，東西走向，貫穿中山市區。西接105國道，東通翠亨快線。博愛路周邊商業配套發達，機關單位眾多，重點中小學林立，是中山市重要的交通干線之一。由于線路較長，博愛路被劃分為七段。

長期房價：博愛六路2年上漲14554元/㎡

樂有家研究中心數據顯示，從房價長期走勢來看，博愛路各路段中，博愛六路漲幅最大，2018年較2016年二手住宅成交均價上漲14554元/㎡，漲幅高達203.1%；其次為博愛一路，2年上漲6098元/㎡，同期漲幅94.51%；博愛五路漲幅第三，2016-2018年上漲8297元/㎡，2年漲幅68.5%。

從同期房價來看，2016年博愛六路二手住宅成交均價僅高于博愛一路，2017年初超過博愛三/四路，2018年超越博愛五路，成為博愛路二手住宅價格最高路段。博愛五路一直保持較穩定增長態勢，2018年成交均價僅次于博愛六路。而博愛一路依舊是博愛路所有路段中價位最低部分。

短期房價：7-9月普遍上漲，年初年末房價較低

樂有家研究中心數據顯示，從2018年博愛路各路段二手住宅成交均價走勢來看，博愛六路房價最高，成交均價約21553元/㎡；博愛五路緊隨其后，成交均價約20315元/㎡；前半年博愛二路房價略高于博愛七路，后半年兩路段房價幾乎持平；成交均價最低路段為博愛一路，約12506元/㎡。

樂有家研究中心分析認為，博愛六路成交均價持續加碼的原因，很大程度上可能和深中通道建設有關；而博愛五路憑借完善的配套和周邊優勢，房價穩步上漲。

配套：博愛五/六路配套完善，博愛七路潛力大

樂有家研究中心綜合比較博愛路各路段優勢如下：

交通方面：博愛路各路段均有各自交通優勢，但博愛六路和博愛七路因更靠近翠亨快線，交通優勢更明顯（注：翠亨快線車程約5-6min可直接駛入深中通道）。

教育方面：博愛四路和博愛五路教育資源較好，不僅有雍景園小學和朗晴小學，還設有眾多培訓機構和體育鍛煉場所。

周邊配套：從博愛三路到博愛六路，配套設施都較為完善。

綜合分析：博愛路各段各有優勢，其中，博愛六路優勢最為明顯，各大政府機關單位多集中于此，同時靠近翠亨快線（博愛六路輔路輔路連通），生活配套完善，交通通達，但近兩年房價漲幅較大，可能更適合在室內工作或有入學需求的剛需購房者。

相比而言，博愛七路更靠近翠亨快線，但配套完善度有待提高。博愛七路當前房價中等，且有土地拍賣，部分樓盤正在開發中，隨著配套逐漸完善和深中通道開通日期趨近，博愛七路的區位優勢或將更顯著。

熱門樓盤推薦

樂有家研究中心綜合對比博愛路各路段條件后，為每個路段都分別匹配了剛需和投資樓盤，并附2018年各樓盤房價走勢供大家參考。

剛需與投資樓盤劃分依據：

樓盤所在行政區綜合情況；

樓盤價位、樓齡、物業等；

樓盤周邊配套（包括商業環境、教育資源、綠化情況等）

例如：雅居樂劍橋郡與雅居樂世紀新城，同屬博愛一路，且配套相當的情況下，雅居樂世紀新城建于2011年，而劍橋郡建于2015年。劍橋郡在樓齡較小的情況下，享有世紀新城建成以來逐漸成熟的配套，發展空間較大，綜合考量下可能可能更適合投資。

樂有家研究中心數據顯示，博愛路各路段中，不論是更適合剛需或投資的樓盤，博愛六路的樓盤房價都比較高，博愛二路樓盤價位較低。

從熱門剛需樓盤近2018年二手住宅成交均價走勢來看，各路段熱門剛需樓盤7月前整體呈上漲趨勢，8月后持續小幅下降。樂有家研究中心分析，從熱門剛需樓盤成交均價變化時間看，剛需樓盤價格起伏可能受入學影響較大。

樂有家研究中心數據顯示，博愛路熱門投資樓盤，部分呈駝峰狀，即全年有兩個上漲小高峰。每個樓盤小高峰出現時間段無明顯規律，但大都集中在年中（約6-9月），年初和年末價位較平緩。

希望本期趣味數據可以幫您更好置業。本文內容由樂有家研究中心聯合樂有家中山資深片區專家彭俊、鄭書豪合作完成。如有疑問，歡迎留言咨詢。

免責聲明：以上信息和數據更新與2018年12月17日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息和數據僅供參考，不作為交易依據使用。