66元一支的雪糕你吃過嗎？

最近雪糕“刺客”一詞紅遍網絡，指的是那些看起來平平無奇的雪糕，當你付錢的時候，會用驚人的高價“刺你一劍”。

而蕪湖樓市也出現了不少房價“刺客”，最高價達2.6萬+/㎡，讓不少買房人感到震驚。

它們大都其貌不揚，但位于市中心成熟地段，配套齊全，大部分還是學區房，所以房價出奇的貴。

那么這些房價“刺客”，究竟能不能買，是勸退大波買房人，還是值得這樣的高價，讓我們一起來看看。

房價“刺客”涌現，

掛牌均價高達2.6萬/㎡

位于蕪湖主城鏡湖區的房價“刺客”，幾乎都有這樣的特征：房齡老、內部設施破舊、面積小，這些房子還有更為常用的稱號——“老破小、學區房”。

在蕪湖，近兩年學區房賣出豪宅價早已屢見不鮮。

團結二村就是典型案例，根據鏈家數據顯示，掛牌均價高達18082元/㎡，接近2萬的價格，讓不少買房人望而卻步。

就連二手房網站上，對小區的圖片介紹，也是掛上了蕪湖27中的圖片。

綠影新村也是典型“刺客”之一，目前小區掛牌均價18762元/㎡，不過相對比去年直沖3萬的氣勢，現在冷靜了許多。

小區在去年年滴迎來了改造，內部環境情況也有了改善。

赭山春秋也是房價刺客之一，目前掛牌均價23898元/㎡。

赭山春秋相對比一些老舊小區，內部環境維護要好很多，小區在2017年開始交付，中介也表示建面約60㎡的小戶型最為好賣，多是給小孩上學的家長。

世茂翠鉑灣位于蕪湖城中黃金地段，再加上學區加持，房價掛牌高達26323元/㎡。

房價高、人氣旺

老破小學區房有何優勢？

這些老破小真的與其價格匹配嗎?敢在二手房市場中掛出如此高的價格，它們又有什么優勢呢？

在人們的固有印象里，老破小似乎和“臟亂差”的形象分不開。

圖源：網絡

因建造年代久遠，最初只是為了滿足居住需求，老破小的戶型、品質都沒有多少講究，居住舒適度大打折扣。

蕪湖主城區目前還存在著部分上世紀建成的老破小，都還是磚混結構，隔音效果差，設施簡陋，哪怕重修，新建門窗系統，也很難有所改善。

圖源：網絡

很多老破小甚至沒有電梯，還有停車難、物業差等一系列問題，勸退一波買房人。

盡管如此，老破小的成交量還是比較可觀，在二手市場也有熱度，不能單從簡陋的配置等不可抗因素，就否認其整體價值。

絕大多數買房人購買老破小，更多的是作為一個過渡，或者投資，未來轉售幾率很大，這就涉及到其土地價值與升值能力。

首先，地段一直是老破小的最大優勢。

無論是新房舊房，地段都是買房人最關注的，房子所處的位置，很大程度上影響著其價值和升值空間。

由于建造年代較早，大多數老破小都位于區域核心地段，無論是交通、商業還是醫療等配套，都已經十分完善，而如今主城核心區域，僅有少量新盤在售，這樣的地段難以復制。

而且老破小面積不大，對于剛需過渡的買房人來說，便捷的交通、良好的配置，加上不需要過多投資裝修的小戶型產品，對他們來說是再合適不過的。

其次，是學區、政策等產品附加價值。學區作為當下買房人選房的另一大因素，一直存在升值空間。

一些老破小所在板塊，對口學區學校如蕪湖27中、師范附小等，歷史悠久，教育質量有保障，所以即使高價，在蕪湖二手市場仍然火熱。

防止被“刺”

買房人該如何選擇

對于資金有限，工作在市區的剛需群體來說，帶有煙火氣的老破小，不失為一種選擇。

那么購買時有哪些需要注意的呢，給大家總價了以下幾點建議：

1、優先考慮地段和學區。靠近軌道交通、離市中心近的永遠是.，郊區配套不成熟，弱化了老破小地段優勢，性價比不高。

2、產品本身的戶型、質量等需要注意。盡量選擇正常戶型，避免一些不好整改的小眾戶型，注意觀察有無漏水、潮濕等質量問題。

3、判斷有無舊改可能。俗話說“單車變摩托”，若拆遷改造成功，小區價值必定有很大的提升，但需要考慮投資風險。

寫在最后：

每一種產品形態都有它存在的價值，希望大家能看到老破小好的方面，了解它的土地價值和升值空間，也能給城市帶來多元化的發展方向。