去年，南陽二手房市場一路水漲船高，從每平方4000-5000元左右的均價一路飆升至8000-18000元左右。

然而，最近一段時間，南陽二手房中介的朋友圈都是在降價大甩賣，南陽的街頭小巷通告欄里二手房交易都寫著面談優惠力度更大，甚至小編天天路過南陽人民路盛德美門口，都能聽見不斷有喇叭喊著，十三中北學區房首付30萬就能入住。自2014年遍地開花南陽房中介公司，現在也大多掛起來“轉讓牌”。

高位的南陽二手房，去年熱賣的時候還硬氣的要求全款，現在多數二手房全款將近100萬，首付卻只要20萬。首付越來越低，但是吸引力也沒有那么大，畢竟現在愿意背負80多萬債的年輕人很少。

2019年6月南陽二手房市場報價信息：

據業內人士透露：別看價格持續走高，到處是搶房，二手房并不好賣，基本只進難出。

2019年開始，山東的海景房1400一平，黑龍江的鶴崗幾萬塊錢就能買一套房。更有不少三四線城市二手房出現無人問津、有價無市，2019年樓市再生變化。最近，萬人搖號搶房的情景再次出現，但若你詳細了解才知道，全都是限價樓盤，預售價比周邊二手房的價格低5千到1萬不等，人們看中的僅僅這個新舊房的價格差，認為升值潛力大。

而真正能體現樓市冷暖的二手房市場卻仍然冷清。一位中介透露，個人二手房并不好賣，現在的房子是只進不出了，若不降價是很難賣，二手房手續繁瑣稅費也高，新房又便宜都搶著去買！這段時間以來，每天看二手信息，觀察一個多月，自己也看了幾套房，要么就是價太高，要么是戶型不好，還有就是要全款，再仔細看信息其實那些房子并沒有多少成交量，有些信息出來放一段時間沒人買就會刪掉，過幾天再登上來，再適當調整下價格。

小編認為二手房遇冷，和這次中央政策調控密切相關，“房住不炒”不是說說而已。利率上浮，增加了買房人的購房成本，抑制了需求。市場信心不足，買賣雙方的觀望情緒嚴重。南陽無證房子多，樓市遇冷，更不好出手。個稅改革，近期影響二手房交易，遠期漲跌有待市場揭秘。

與此形成鮮明對比的是,7月9日早上，南陽日報A3版發布公告，南陽市自然資源和規劃局將于7月30日掛牌出讓主城區8幅地塊，除去商業和批發用地，以及城中村改造項目用地，共有5處地塊值得大家留意。這是繼建設路一中新地王之后，主城區新一輪集中放地。

新的住房市場已經冷卻下來，特別是二手房市場，這一現象越來越強烈。最近，一些粉絲告訴小編，他們掛在中介的房子在三個月內減少了35萬元，從128萬元減少到93萬元。但當一位買家聯系他時，他仍然說價格太貴，無法接手。但是你應該知道，這個價格比同一個街區的房子要低很多，甚至比周圍的新房還要低。但仍沒有買家愿意接手，他們仍在等待，期待價格繼續下跌。

隨著南陽現在人口凈流出嚴重，然而南陽土地交易量及價格的持續走高，對于2019下半年的房價漲跌，你認為會如何呢？小編認為很大程度上，房價依然會下跌。原因主要有三點。：住建部在近期已經多次對新建商品房和二手房住宅指數上漲較多的城市進行了點名預警；第二：國家發改委等相關部委相繼表態繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位；第三：目前房地產長效機制正在不斷的深入推進中，長期來看，房價已經失去上漲動力。更為重要的一點是南陽現在正在進行“問題樓盤”嚴肅處理，隨著越來越多的“爛尾樓”得到解決，供大于需的情況真的有可能出現在南陽房地產上。

，對于剛需來說，目前多個城市的房貸利率都出現了不同程度的下降，這就意味著大家的購房成本又可以降低了不少。如果你是迫不得已，必須要買房的那一群人，則遇到合適的房子就可以出手了，如果沒有合適的還可以繼續多看、多跑，不用著急，因為現在你才是擁有主動權的一方。

來源：南陽網綜合整理

編輯： 王楠林 竇文帥

責任編輯：周星宇

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