深圳的樓市政策再變

昨天，深圳的二手房參考價在網上沸沸揚揚的，參考價格基本都比市場價格低了30-40%。很多人在歡呼，覺得房價會降了。

當然，也有很多人認為，參考價格影響不了市場價格，畢竟市場自有其運行規律。而且市場應該是買賣自由，二手房自然是已經有主的，那么人家賣多少錢是人家的事，你嫌貴可以不買，他嫌便宜也可以不賣，所以參考價格的實際作用不大。

不過，如果以后二手房交易會以參考價格作為繳稅的標準，還有貸款的標準。而市場實際的交易價格高于參考價格的時候，實際影響的就是買房人，肯定需要付出更高的首付才行，這樣對于剛需來說，上車的門檻就更高了。

對于房價，大家可謂是愛恨分明。早期上車的人隨著房價的上漲而開心，當然就是愛房價；后上車的人付出了比早上車的人大得多的代價，未上車的則幾乎已經上不了車，或者上車代價達到基本無法承受，自然也就恨房價。

房價也是物價

商品房也算是商品，房價自然也是物價。改革開放的40年來，物價總體是全線上漲的，房價自然也不例外，確切來說是上漲比較大的。

其實不僅是房價，所有的產品漲價都不少。明天就是除夕了，今天去買菜，坐標東莞，排骨48元，蓮藕10元，花蛤14元，豬肉30元，五花肉35元。

不去說父輩經歷過的物價，即便是幾年前，豬肉也不過十四五元一斤，而近兩年價格迅速攀上30元，大家覺得有可能會回到十幾元嗎？要知道，豬肉還是屬于養殖類的，是可再生的。

而房價首先的組成部分就是土地價格，土地是不可再生的，即便說還可以拆了重建，但是周期肯定也得幾十年。所以供應肯定是有限的，而大城市的資源導致的需求是持續的，兩相比較下，房價肯定會是上漲的。

貨幣的購買力也是重要影響之一

不說城市經濟吸引人口流入，供需不平衡導致漲價。即便是單純的討論貨幣的購買力，大家也肯定知道，貨幣的購買力是在持續的下降。畢竟，你說房產增值，那么肉菜類的商品，又哪里會增值呢？

所以，貨幣的購買力也是一個很重要的指標，拿著今天的收入，去要求物價回到以前，本身也是不現實的。

大家也都知道，紙幣是國家的信譽，早年是美國以黃金儲備為標準的‘金本位’，美元與黃金掛鉤，所以也稱美金。其他各國的紙幣與美元掛鉤，也就是有多少黃金印多少美元，其他國家根據自身的外匯儲備印刷本國貨幣。

隨著美國經濟衰退，歐洲日本和中國經濟開始崛起，美國黃金儲備下降，金本位推出了歷史。但是美元仍然是世界貨幣，石油和國際貿易基本都是采用美元結算，貨幣間的匯率則是浮動的。

2020年，全球受疫情的影響，美國基本已經是開著直升機撒錢，印錢收割全球。其他各國，自然也只能跟上。所以，國內的貨幣投放也是寬松的。

而貨幣與商品的價值是互相體現的，貨幣多了，商品的價格自然是上漲的，并不是商品的價值上升了，而是貨幣的價值下降了。

樓市與股市，你會怎么選？

市場的貨幣多了，總得有一個去處，在國內，樓市和股市是最大的兩座蓄水池。對于大眾來說，股市幾乎都是被收割的；所以，樓市自然會成為大多數民眾的選擇，既有自住的需求，同時也有對財富保值增值的需要。

供不應求，價格自然上漲，市場貨幣多了，購買力也肯定下降，資產價格肯定就會上漲。所以說，房產價格上漲并不是單純的因為炒作投機，平心而論，大城市的房價高，尤其是一線城市，不能說沒有炒作，但絕不只是因為炒作，更不是主要原因。

總體來說，還是因為供需不平衡，其次則是貨幣的購買力的問題，不能單純地以今天的購買力去衡量昨天的商品價格。然后一心只想拿著今天的收入，去尋找十年前甚至二十年前的房價，這本身的邏輯就已經錯了。

還有房價的高低，當然也與個人的能力收入有關，對我來說，深圳的房價就是天價，可是對于頂尖精英來說，則是小菜一碟。

當然，從歷史來說，大家也肯定知道，任何朝代，任何盛世，都不可能做到舉國居民都可以買得起所在工作地的房產。今天的歐美發達國家也一樣不可能，所以，與其抱怨，還不如踏實多掙錢吧！一線不行就考慮二線吧！二線還不行就三線，往下去尋找匹配自己能力的地方吧！

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