您的房子交房了嗎，辦理不動產權證了嗎？

近年濟南不動產權證的辦理流程已大為簡化，辦證可以一趟也不用跑。不過，齊魯晚報·齊魯壹點記者從濟南市不動產登記中心了解到，目前濟南還有近23萬新建商品房，開發商辦了不動產權大證，但業主還未辦理自己的不動產權證。

330個小區15萬戶業主

可直接辦證但一直沒辦

濟南已經實現了“交房即辦證”，通過手機或電腦操作，就能足不出戶辦好不動產權證。不過，濟南市不動產登記中心梳理發現，目前，濟南仍有近23萬戶，開發商已辦不動產權大證，但業主還未辦理自己的不動產權證。

一邊是辦證越來越方便，另一邊卻還有不少人沒有辦證，濟南市不動產登記中心相關負責人說，在為群眾辦實事上，中心不停留在流程簡化上，還在進一步深化落實，打通不動產權證辦理過程中可能存在的障礙。

交了房為什么還不辦證？濟南市不動產登記中心相關負責人說，通過進一步落實，濟南這近23萬未辦證的房產中，超過15萬戶其實只差最后一步，也就是業主申請這一步。

上述負責人解釋，不動產權證辦理并不強制?，F在濟南市不動產權證的辦理流程主要有三個步驟，一是開發商先辦理不動產權大證；二是開發商做轉移登記的預申請；三是業主提出申請辦理自己的不動產權證。

“也有的業主可能怕辦證麻煩，一直拖著就忘了。”上述負責人說，這23萬戶中近7萬戶開發商已辦理不動產權大證，中心正一一落實，督促開發商盡早做好轉移登記的預申請。目前這15萬戶可以直接辦證。“我們需要精準告訴這23萬戶業主可以辦證或者馬上就可以辦證了，但是目前我們掌握的業主信息主要來自開發商，并不完全準確，所以我們希望能讓盡可能多的相關業主知道自己能辦證了。”該負責人說，不動產登記中心已通過短信通知、聯系開發商通知、聯系部分網格員通知的方式告知業主。

濟南市不動產登記中心提供的信息中，目前這超15萬戶可直接辦證的業主分布在330個小區，齊魯晚報·齊魯壹點記者發現，其中未辦證戶數過千的小區有40多個，包括萬象新天小區、中海御山首府小區、中海御景臺小區、重汽翡翠雅郡、中新錦繡天地、龍湖春江酈城等。

規避風險、交易房產

早辦證更合適

上述負責人介紹，辦理不動產權證雖然遵循自愿原則，也沒有辦理時限要求，但個人辦理不動產權證書之前，房屋的產權還歸屬開發商，一旦開發商出現問題，需要查封相關資產時，還未及時轉移到業主們手中的房產，可能會受到牽連，業主們盡早辦理不動產權證將能免去這樣的風險。

此外，證書在手，在房產抵押、融資時將更加方便，而在房產交易時，更對不動產權證辦證年限有要求。記者了解到，根據2017年4月濟南市人民政府辦公廳發布的“關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知”，目前在濟南限購區域內購買的住房，必須取得不動產權證滿2年后才能上市交易。此外，領證滿2年在房屋交易時，可享受增值稅減免優惠；而在濟南市區不動產權證滿5年且是名下一套房產時，在交易時還能享受個人所得稅部分減免。

線上辦、就近辦、不需要找中介

不動產權證現在辦起來很方便

“5年前我辦套房子的不動產證，開發商讓統一找中介辦，沒想到交了幾百元還要跑四五趟。我第二套房子到現在沒有辦，就是怕麻煩。”張先生說，自己不辦證也是怕麻煩。而他還不知道，現在，新房不動產權證的辦理流程已經簡化到一趟也不用跑。

“我們也在加大辦證流程的普及力度?！鄙鲜鲐撠熑苏f，現在開發商完成了預申請登記后，業主們可以在濟南市政府網站的網上政務服務大廳或“愛山東泉城辦”手機APP上提交資料申請辦證。提前準備好購房發票、網簽合同號，實名注冊并認證后，在網站或APP主頁點擊不動產登記專區選擇“新建商品房買賣”，再按照流程引導一步步確認，錄入家庭成員信息，上傳購房發票，同步繳稅，選擇EMS領取，完成電子簽名提交，就能免費郵寄到家。

線下辦證現在也可以選擇離家最近的網點辦理，可以跨區領證。濟南市不動產登記中心工作人員介紹，現在不動產權證的辦理都是“綜合窗口，一窗辦理”，交稅、辦證都能在同一個地方辦成?！拔覀冇媱澰?月份加大‘流動服務車’上門辦證的力度，對一些不動產權證辦理需求相對集中的小區業主進行上門服務?！?/span>

附：已完成預申請小區表

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 樊瑞琳 王皇）