“經開區某學區房，2.6萬漲到3.1萬了”

“近8成名校學區房掛牌價還在漲”

3月已過半，隨著落戶時間的要求，西安近期學區房表現非?；钴S，學區房成交進入了沖刺階段。

目前西安各大學區房成交情況如何？哪些小區賣的好？價格有何變動？小編做了全面摸底，發現重要變化…

近8成小區掛牌價上漲

經開某學區房賣瘋了

目前，西安學區房價格如何？有沒有漲價？無疑是大家最關心的問題。

小編對西安主城區TOP級學校、25個小區的二手成交情況進行了摸底和對比，發現近8成小區掛牌價格都漲了。最高1個月漲了1169元/㎡。

統計學校主要有：高新區高新第四學校、高新五小、高新第二學校、高新八小；曲江新區曲江一小、一中；曲江二小、曲江三小、二中；曲江學校；經開區經開學校、經開五小；港務區鐵一中陸港、 高新一中陸港小學、中學、陜師大陸港小學、中學等。都是深受家長追捧的學校，具有一定的風向標意義。

1、對比2月，近8成學區房小區掛牌價上漲

統計數據顯示，25個小區中，有19個小區的掛牌價相比2月都出現上漲，占比達76%。

最高上漲1169元/㎡，為高新區保利天悅一期，學區為高新第四學校，近90天成交12套。

1個月內上漲比較高的還有高新萬科翡翠國賓C區、中海曲江大城雍宸、魏瑪公館、綠城全運村甘棠苑等。

還有曲江二期的金輝世界城，近期已升至二手房漲幅榜首，漲價幅度為16.09萬/套。之所以敢大幅提價，與將于9月開學的曲江第二學校有很大的關系。網傳該校將會被名校托管，是曲江第二所九年制學校，小學初中全有。

圖片來源網絡，僅供參考

2、房價從2.6萬漲到3.1萬，經開區魏瑪公館賣瘋了

從統計表上看，魏瑪公館目前掛牌均價為21987元/㎡，較1月上漲了674元/㎡。近90天成交了45套，成交量非常可觀。

據中介經紀人透露，魏瑪公館近期小戶型非常暢銷，48平總價128萬，單價2.6萬/平米；而47.13平總價135萬，單價已經到3萬+；

房價已經從2.6萬漲到了3萬+，據了解主要是小面積漲價，純粹是為了上學。

3、帶看量“翻倍”！這些小區“出貨量”大

從出售的房源量來看，這25個小區正在出售房源達2570套，其中10個小區“出貨量”超百套。

例如中鐵繽紛南郡、中海紫御華府、中海凱旋門、中鐵建萬科翡翠國際等。

從近90天成交來看，依然是幾個頭部學區房領先。例如魏瑪公館，90天成交45套；萬科翡翠國際90天成交47套；陽光城PLUS90天成交34套；中鐵繽紛南郡90天成交39套。

值得一提的是，對比2月的帶看，3月的帶看量也出現了猛漲。25個小區30天的總帶看次數已經到1.6萬，2月是在8千左右，已經是翻倍了。

從帶看次數來看，經開學校周邊白樺林居、文景小區等都破了千；其次像曲江二小、三小部分小區帶看次數也非常高。

年后漲了近70W

這一類次新學區房贏了

為什么學區房的行情反彈來的如此之快？

最直接的原因當然是家長為了給孩子落戶學區，因為就目前的情況看，熱門學區依舊處于爆表的狀態，不提前落的話很難擠進去。

有些區域還存在著二手房和原業主小孩不能同時上學的情況，我們昨天剛剛提到過，詳情可點擊了解。

由于大多數城市新生摸底信息采集是在5-6月進行的，所以為了讓孩子能夠如期就讀，一般來說3-4月就要落實學區的事，以至于這兩個月的學區房會有一波成交高峰。

甚至很多學區房成交周期也大大縮短，鐵一陸港的全運村子衿苑飆到2.4萬成交，成交周期僅6天。甚至有業主想賣掉曲江紫御華府，上車綠城，你敢信？

港務區綠城全運村是典型帶有優質學區還兼具改善的次新盤，也是這一波學區房行情大漲中比較受歡迎的。全運村的小三室年后漲了接近70W。

同類的還有中海曲江大城、保利天悅等，都有不同程度的上漲。

新房學區配套也吃香

西安二手掛牌超19萬套

今年學區房的行情其實是在預料之內的，在16年放開二胎后，今明兩年正是“二胎效應“的高峰，入學量的暴增自然帶動了學區房的成交反彈。

這一點在新房市場同樣可驗證。例如高新三期熱度很高的中海學仕里、中建悅廬學府，主要優勢還是旁邊的31小和11初的學區，未開先火，客群就是為孩子上學的置換群體。

同樣還有港務區港悅城、潤璽臺，緊鄰的陸港五小（鐵一中分校），在政經內卷的新房市場殺出重圍。

目前純新盤潤璽臺正在線上登記中，戶型126-146㎡，銷售均價16193元/㎡，項目緊鄰陸港五小，14號線。點擊下方樓盤卡片，可查看項目周邊規劃。

學區房行情大漲的同時，西安二手房掛牌也在瘋狂上漲。

諸葛找房數據顯示，截止2023年3月21日，西安二手房掛牌量超過19萬套。

3月10日我們曾統計過一次二手掛牌，當時是18萬套。僅僅10天的時間，又新增了1萬套房源，拋售潮越來越猛。

據統計，在這一波拋售潮中，高新和未央區非常的卷，二手掛牌均已超過4萬套，2個區域的掛牌量幾乎占全市的一半。

沒想到吧，高新區大量的老小區業主也要抓緊拋售置換，畢竟今年高新新房供應也還可以。

回到學區本身來看，新生兒數據的連年下滑以及名校集團化、新學校遍地開花，讓優質教育越來越普及，學區房的熱度大概率將不復往日。