一提到“絕佳投資”渠道，絕大多數(shù)國人第時間一想到的就是“房地產(chǎn)”。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家更憤然形容道，我們國家的民生房地產(chǎn)市場已經(jīng)徹底淪為了“全民炒作”的主要戰(zhàn)場，過去10年尤甚。

這話一點(diǎn)不假。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2000年-2020年，全國平均房價由1948元/平飆漲到了最高點(diǎn)時10448元/平，平均漲幅高達(dá)5.36倍。四大一線城市房價最高漲幅超過了30倍。不僅如此，過去20年，我國投資性購房需求占比也由最初的不足10%飆漲到了現(xiàn)階段的85%以上。

一言概之：過去二十年，房地產(chǎn)創(chuàng)造了數(shù)不盡的財富，數(shù)以萬計的國人都被裹挾進(jìn)這場投資房產(chǎn)獲利的盛宴中來。具體而言就是，房子已經(jīng)成為了最好的投資品之一，它的投資屬性凌駕于居住屬性之上，換言之房地產(chǎn)行業(yè)所代表的利益已經(jīng)越過了民生的范疇。

更主要的是，這場繁榮奢華的房地產(chǎn)盛宴，參與者大都有恃無恐。根本原因是，中國房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)鏈占中國GDP的30%以上，其重要性不言而喻。更有專家發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，“唯有房地產(chǎn)才能救中國經(jīng)濟(jì)”，“經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)的支撐”。正是在這種觀點(diǎn)的帶動下，我國數(shù)以萬計的投資炒房客才能更加有底氣。

不過，樓市的變天終究還是來了。2016年底，國家首次提出“房住不炒”，自此以后的四年多時間里，房地產(chǎn)市場都如同被戴上了“緊箍咒”一般——“金融+土地+需求端抑制”的三重調(diào)控作用下，市場也在逐漸冷卻，有些城市房價逐漸趨于平穩(wěn)，也有些城市房價被打回原形開始大幅回調(diào)，投資炒房20年來首次陷入“無利可圖”時代，尤其是那些房價漲幅無法覆蓋支出的城市，投資買房其實(shí)已經(jīng)陷入了“不斷虧損”的處境。

前十年，如果有人手中握50萬現(xiàn)金，可能會毫不猶豫投入到房地產(chǎn)上來：一方面解決居住需求是首要問題，另一方面房產(chǎn)和教育、戶籍、婚姻、醫(yī)療等社會資源深度捆綁，唯有買房才能坐享城市發(fā)展帶來的巨大紅利；更重要的是，房價不斷上漲時期，投資買房被認(rèn)為是最佳的資產(chǎn)保值增值方式，更何況數(shù)以萬計的過來人都用自身的成功經(jīng)驗(yàn)很好地詮釋了“買房穩(wěn)賺不賠”這一真理。

2021年，在樓市嚴(yán)調(diào)控的第五個年頭，如果有50萬現(xiàn)金，該“買房”還是“存銀行”呢，答案可能出乎很多人的意料。經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷說出了答案：絕大多數(shù)城市，50萬現(xiàn)金“存銀行”其實(shí)比“買房”更合算。因?yàn)榉康禺a(chǎn)閉眼買房就“穩(wěn)賺不賠”的時代已經(jīng)徹底終結(jié)了。

2021年2月底，在一場金融發(fā)聲論壇上，李迅雷在演講中提到，過去10年，房價上漲10倍，買房毫無疑問是最佳投資獲取利潤的方式之一。但未來10年，樓市會發(fā)生巨變，房價10年可能只能上漲1倍。在這種情況下，買房不再是“穩(wěn)賺不賠”的買賣，而且如果仔細(xì)算賬，在絕大多數(shù)城市買房很可能“血虧”。因?yàn)榕俪糍Y金成本（4%）和房屋折舊（3%）以及各項稅費(fèi)（1%），房價每年漲幅不得低于8%才能保證投資平衡。按照這個邏輯，其實(shí)買房壓根不如把現(xiàn)金直接存到銀行。50萬現(xiàn)金存銀行，穩(wěn)健收益可能達(dá)到4%，相較于投資劣質(zhì)房產(chǎn)，現(xiàn)金存銀行的損失要小得多。

當(dāng)然，上述經(jīng)濟(jì)學(xué)家的答案并不絕對，他所指的是絕大多數(shù)房產(chǎn)，而不是全部。換言之，有些城市的房產(chǎn)的投資價值還是很高的。比如深圳部分區(qū)域，2020年全年漲幅高于15%，極個別熱門樓盤由于限價政策影響，甚至買到即賺500萬。這種情況下，把50萬現(xiàn)金存銀行顯然不如買房。但需要指出的是，未來在樓市逐漸收緊調(diào)控的背景下，房價出現(xiàn)大幅上漲的概率極低，不管是一線城市還是三四線城市，都如此。所以綜合而言，經(jīng)濟(jì)學(xué)家更傾向于主張2021年把50萬現(xiàn)金“存銀行”，而不是“買房”。

持有相同觀點(diǎn)的還有地產(chǎn)大佬馮侖。他不止一次說過，樓市已經(jīng)過了跟風(fēng)買房就躺賺的時代。他還打趣說道，如果錢是自己辛辛苦苦賺的就不要再進(jìn)行房產(chǎn)投資，如果是撿來的就可以。言外之意，繼續(xù)投資買房已經(jīng)不合算了，尤其是很多人口、經(jīng)濟(jì)、金融等數(shù)據(jù)平平的城市，未來5年投資買房很可能都“只虧不賺”。

50萬現(xiàn)金，2021年該“買房”還是“存銀行”？馬云、董明珠觀點(diǎn)一致

馬云雖不是主營房地產(chǎn)開發(fā)，而且他不止一次說過房地產(chǎn)“賺錢容易”，但過去三四年，他多次對房地產(chǎn)行業(yè)直言不諱發(fā)表過與主流“不同的看法”。2017年在房地產(chǎn)“最繁榮”時期，他公然站出來說，“未來房價就像蔥價，房子就和車子一樣，產(chǎn)量越多，價格就越便宜。”所以他勸年輕人不要急著買房。

3年多時間過去了，馬云的“神預(yù)言”得到了部分驗(yàn)證，比如國家公布的80個收縮型城市，過去3年多基本都是“只跌不漲”，諸如玉門、乳山、鶴崗、雞西等，這些人口塌陷、產(chǎn)業(yè)薄弱、資源極度匱乏的城市，單說房價已經(jīng)沒有意義，因?yàn)楹芏鄡墒乙粡d的房子2、3萬塊錢就可以買到。有些業(yè)主急于離開出售的房產(chǎn)，甚至可以象征性給點(diǎn)錢就能買到。所以，如果以這些城市的房價走勢來看，2021年手中擁有50萬現(xiàn)金，顯然“買房”不如把錢“存銀行”。

值得一提的是，馬云這個觀點(diǎn)，過去三年多都沒有變過。據(jù)多家媒體報道，2020年9月份在一場經(jīng)濟(jì)論壇活動上，馬云甚至再度發(fā)表了“未來樓市可能高位解體”的言論。如果這話真是出自馬云之口，不得不說，馬云對于樓市的后市還是頗為悲觀的，基于此言論，他顯然更不支持再繼續(xù)投資買房。因此可以說，對于手中擁有50萬現(xiàn)金，其實(shí)馬云個人更主張把錢“存銀行”或者進(jìn)行其它創(chuàng)業(yè)型投資，而不是用來投資買房。

董明珠的觀點(diǎn)和馬云基本一致，她不僅不建議年輕人投資房產(chǎn)，而且還直言指出“房地產(chǎn)支撐嚴(yán)重不足，現(xiàn)在買房不如把錢存起來，有機(jī)會可以做其它更有利的投資”。言外之意，房地產(chǎn)的天花板已經(jīng)達(dá)到了，未來將步入“下行通道”。對于現(xiàn)在社會中很多年輕人一畢業(yè)就買房的行為，董明珠更直言痛斥“愚蠢”，年輕人剛畢業(yè)工作還沒落實(shí)，自己的人生興趣還沒找準(zhǔn)，就開始學(xué)著投機(jī)取巧，實(shí)在不應(yīng)該。

董明珠口中所說的“房地產(chǎn)支撐嚴(yán)重不足”，有無依據(jù)？她的這個結(jié)論對于50萬現(xiàn)金該“買房”還是“存銀行”又有哪些參考呢？

首先，“房地產(chǎn)支撐不足”的結(jié)論并非信口胡謅，一方面從2020年起，我國新房供應(yīng)就開始步入“供大于求”局面，房價整體其實(shí)已經(jīng)步入下跌周期；另一方面，從頂層調(diào)控端來看，國家更希望樓市能保持平穩(wěn)健康發(fā)展，換言之房價不能大起大落，這意味著2021年投資房產(chǎn)很難短期獲利；再者，2021年，“舊改”徹底接棒“棚改”，其實(shí)已經(jīng)能看到國家“穩(wěn)房價”的真實(shí)目的了。全國22萬個老舊小區(qū)不再“大拆大建”，樓市就徹底失去了上漲的主要動力之一，而且5年“舊改”工作結(jié)束，全國的購房需求又能大量緩解，房價上漲動力嚴(yán)重不足；

其次，現(xiàn)在買房不如做其它更有利的投資，實(shí)際上是希望年輕人應(yīng)該腳踏實(shí)地，做一些實(shí)實(shí)在在的投資。雖然她沒有直接給出明示，但她那句“我會把實(shí)體制造業(yè)做到極致”的話，早已表明了立場。

綜合來說，女強(qiáng)人董大姐其實(shí)是非常抵觸年輕人動不動就想靠投資買房來賺錢的行為的。和馬云一樣，他們都更提倡年輕人應(yīng)該以事業(yè)為先。尤其是高學(xué)歷的年輕人更應(yīng)該積極拼搏、投入創(chuàng)新、腳踏實(shí)地，而不是依靠父母拿著幾十萬元現(xiàn)金就去買房、炒房，投機(jī)取巧謀求利益。

?不管是知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是電商大佬馬云，亦或是“實(shí)干家”董明珠，都更傾向于主張把50萬現(xiàn)金“存銀行”，而不是投資買房。當(dāng)然需要強(qiáng)調(diào)的是，他們也并非是建議大家把錢存起來“吃利息”，而是希望大家都把目光從房地產(chǎn)投資獲得巨額利潤這件事上轉(zhuǎn)移走，去關(guān)注更應(yīng)該重視的實(shí)業(yè)發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、科技發(fā)展等。

如果你現(xiàn)在手里有50萬現(xiàn)金，2021年你是傾向于“買房”，還是傾向于把錢“存銀行”以備更有利的用途？請說出你的答案。