轉(zhuǎn)自大胡子看深圳

最近市場成交真的太多了，以至于很多人開始焦慮了。

焦慮的人群，我看了一下，基本分為2類。

1、想買房，但錢不夠。

2、有錢，但不知道如何選標的。

都知道最近全國各地的樓市都開始回暖了，要盡快抄底，但是優(yōu)質(zhì)城市尤其是一線城市的房價實在太高了，壓根夠不上……

于是很多人開始把目光放在了強二線城市以及環(huán)一線城市。

相比一線的高價，二線城市和環(huán)一線城市的價格門檻相對低，更關(guān)鍵的是，有價值且能漲。

我們團隊去全國考察了非常多的城市，但你說要找到：

既宜居又宜業(yè)，還能迎合未來養(yǎng)老趨勢的。

再結(jié)合點房價來綜合考慮，我依然最看好一個城市——珠海

為什么是珠海？

，論環(huán)境論宜居，珠海在全國范圍內(nèi)可以說是三亞之外，國內(nèi)最難得的宜居城市。

沿著靠海的情侶路一路從唐家北圍走到珠海主城區(qū)，看著周邊人來人往，煙火氣+海景的融合，在所有大灣區(qū)城市中，絕對是一道獨有的風(fēng)景線

此前珠海考察拍下的照片

當前老齡化已經(jīng)是個明面上的趨勢，為什么每年東北那么多人來三亞度假，說到底是氣候和環(huán)境。

以后人們對空氣質(zhì)量和生活環(huán)境的要求一定會越來越高，而這是珠海最大的底氣。

當然，上面這些都只是我說，具體怎么樣，你得來過才知道。

第二，論城市發(fā)展，珠海有產(chǎn)業(yè)支撐。

珠海比起三亞這些城市，還有一個很大的優(yōu)勢，珠海還宜業(yè)。

2022年珠海的GDP突破4000億，同比增長2.3%；

規(guī)模以上工業(yè)增加值增長6.9%，全省；

工業(yè)投資同比增長56.4%，增速全省；

制造業(yè)投資增長81.6%，全省。

全市簽約億元以上產(chǎn)業(yè)項目578個，而且未來珠海到2025年的工業(yè)總產(chǎn)值目標是突破1萬億，

珠海這座城市是有產(chǎn)業(yè)的，并且還誕生了格力這樣的世界矚目的企業(yè)，珠海的產(chǎn)業(yè)底子是夯實的。

比起單純的美，珠海還美得很有實力。

第三，論區(qū)位，珠海有黃金內(nèi)灣的獨特地段優(yōu)勢

珠海宜居、宜業(yè)，但全國同樣宜居宜業(yè)的城市不少。

為什么珠海就那么特別？

說白了，還是區(qū)位，還是政策。

當前粵港澳大灣區(qū)是全球矚目的新灣區(qū)，上層對此寄予的厚望很高，也砸下了很多利好政策。

其中最為矚目的，自然是先發(fā)區(qū)域——黃金內(nèi)灣。

黃金內(nèi)灣是未來大灣區(qū)著重發(fā)展的區(qū)域。

而珠海的大部分板塊，都位于黃金內(nèi)灣內(nèi)部，這意味著珠海將會得到大量的政策和資源的傾斜

就在前兩天，廣東省發(fā)布了《關(guān)于新建南沙至珠海（中山）城際萬頃沙至興中段項目可行性研究報告的批復(fù)》。

正式批復(fù)明確了南沙至珠海（中山）城際香山站往珠海方向可實施預(yù)留工程。

南沙至珠海（中山）城際對于珠海而言意義在哪？

意義在于珠海通過這一條城際線路，可以直接連接廣州，橫貫整個黃金內(nèi)灣的西岸。

除了已經(jīng)明確建設(shè)的南沙至珠海（中山）城際之外，還有大家心心念念的深珠通道。

過往大家對深珠通道的建設(shè)或許會有很多的懷疑，但最近有一個小信號進一步明確了深珠通道的存在。

在最近央視介紹大灣區(qū)的節(jié)目中，在呈現(xiàn)大灣區(qū)地圖時，深珠通道赫然出現(xiàn)在了節(jié)目介紹畫面。

央視節(jié)目的權(quán)威性不用多說了吧，如果沒有確定的規(guī)劃建設(shè)，畫面中不可能會出現(xiàn)深珠通道的身影。

反正多的我就不說了，我依然看好深珠通道的批復(fù)，這是黃金內(nèi)灣兩岸縫合的必然。

一條南沙至珠海（中山）城際打通黃金內(nèi)灣西岸，一條深珠通道再連接黃金內(nèi)灣的東岸

珠海，不僅是黃金內(nèi)灣的一部分，還是黃金內(nèi)灣的核心交通樞紐，地位獨一無二。

了解了珠海的價值，再來看看珠海最近的樓市情況。

珠海現(xiàn)在的市場怎么樣了呢？

兩個字概括：火了

樓市火熱的具體表現(xiàn)，我總結(jié)了3點。

①網(wǎng)簽環(huán)比上漲64%

2月份珠海網(wǎng)簽1841套，環(huán)比漲64.5%，同比上漲54.7%，漲幅均超過50%。

2月的網(wǎng)簽數(shù)量，比去年旺季的網(wǎng)簽量還要高，超過了去年下半年的大多數(shù)月份，

2月份市場最好的一周是最后一周，珠海住宅網(wǎng)簽594套，環(huán)比上漲了12%，這已經(jīng)是珠海新房網(wǎng)簽連續(xù)第四周上漲。

當然除了新房之外，1月份珠海二手房的成交量同比去年和前年也有上漲。

對比2022年1月，成交量上漲了約45%；

對比2021年1月，成交量上漲了約7%

了解珠海樓市的都知道，珠海二手房市場其實并不占市場主流，如果連二手房網(wǎng)簽量都在漲，那說明市場是真回暖。

②開發(fā)商漲價

成交回暖了，珠海的開發(fā)商也開始順勢調(diào)價。

1月份珠海就有好幾個新盤上調(diào)備案價，

比如中海寰宇天下，備案價上漲7.39%；

港恒花園，備案價上漲18.2%！

金灣的錦繡海灣城，全線價格上調(diào)1%。

金灣的匯華水岸花園，宣布從3月1號起收回購房折扣與物業(yè)管理費優(yōu)惠。

③買家急了

開發(fā)商漲價了，最著急的就變成了買家。

珠海最近各大樓盤的人流量明顯比前幾個月大了不少，部分營銷中心出現(xiàn)了人山人海的情況。

珠海一樓盤營銷中心 圖源：珠海房姐

甚至還有部分買家開啟了瘋狂掃貨模式。

比如最近珠海就有一家人極為夸張地一口氣買下70套均價4.5萬/㎡的豪宅……

珠海此刻的樓市，雖然和巔峰期還不能比，但在市場氛圍的烘托下，接下來各個區(qū)域的樓盤繼續(xù)漲價的可能性很大，今天漲1%，明天就可能再漲2%，最低價一去不復(fù)返了。

現(xiàn)實來看，低價買入珠海的窗口期快要結(jié)束了，對珠海有意向，還想趁著價格沒漲抄底的粉絲朋友，得抓緊時間入場了。

珠海樓市全面回暖之后，哪個板塊的樓市最火呢？

根據(jù)2月份最后一周的網(wǎng)簽區(qū)域分布上看，此刻珠海樓市熱度最高的區(qū)域有兩個，一個是斗門、一個是唐家。

這兩個區(qū)域，買家群體完全不同。

斗門的價格比較低，最適合珠海的剛需上車，所以斗門一直是珠海本地人的最愛；

而唐家最近的成交客群以外地客群為主，本地客占比極少。

大胡子李老師一直強調(diào)一個觀點：

買房不要跟著本地人買。

因為本地人往往安于現(xiàn)狀，忽略板塊的長期價值，尤其是對新興板塊。

斗門雖然是本地人的樂園，但城市界面和配套都比較老舊，沒有暴擊空間，跌的時候房價照跌，漲的時候不見蹤影。

相比之下，唐家，會比斗門以及珠海其他板塊更有潛力。

大家都知道，大胡子李老師一直非常看好珠海的唐家板塊，之前已經(jīng)在唐家買了3套房。

此刻如果有粉絲準備買入珠海，大胡子李老師還是首推唐家。

為什么現(xiàn)在唐家值得入手？

主要有3點原因。

，深珠通道、南沙至珠海（中山）城際等交通要道都匯聚在唐家。

深珠通道預(yù)留進入珠海的站就是在唐家，

而南沙至珠海（中山）城際，進入珠海地界的前兩站就是在唐家的珠海北站和后環(huán)站

大橋連接深圳，首先到唐家；

地鐵通勤廣州，也是先到唐家。

未來珠海和深廣兩個灣區(qū)老大聯(lián)系最密切的板塊，也就是唐家了。

第二，唐家的產(chǎn)業(yè)在珠海位居前列。

產(chǎn)業(yè)是珠海未來發(fā)展的重點。

唐家擁有535家高新技術(shù)企業(yè)，獨角獸企業(yè)48家，全珠海所有板塊中數(shù)量最多；

唐家引進過千萬元以上項目達到505個、億元項目110個、10億元以上項目14個，都是珠海最多。

去年唐家高新區(qū)的GDP增長速度達到4.5%，連續(xù)第四年GDP增速位列珠海！

而且大灣區(qū)重點打造的深珠合作示范區(qū)就設(shè)在唐家，未來珠海如果要從深圳引入產(chǎn)業(yè)發(fā)展，肯定也是唐家。

第三，現(xiàn)在唐家買入成本最低

一方面，珠海首套房貸利率已經(jīng)跌到了3.7%，而且不止一家銀行，而是是多家銀行一同執(zhí)行，利率進入歷史性新低。

珠海銀行房貸利率

另外一方面，唐家的樓盤的價格此刻在低點，再降價沒戲了，上漲的預(yù)期也越來越強。

據(jù)我們收到的市場消息，現(xiàn)階段唐家大多數(shù)新盤都還保有特價房源和優(yōu)惠折扣。

有些開發(fā)商確實已經(jīng)準備漲價了，不過還在觀望沒做決定。

要抄底唐家，現(xiàn)在是很好的機會了。