房價,代表著城市和板塊的綜合實力,也往往能從中窺見不同城區(qū)和板塊之間的真實購買力。銳理數(shù)據(jù)結(jié)合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)認(rèn)知、市場特點(diǎn)等要素將青島樓市劃分為71個細(xì)分板塊。

銳理君以2022年青島簽約商品住宅(新房)為參照物,制作了這一份2022年全市各板塊的商品住宅房價地圖,希望能給您提供一份新年買房參考!

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2022年青島商品住宅成交90934套、約1117萬㎡,成交總金額1755億元,同比去年分別下滑23.5%、21.0%和17.2%。

成交均價為15704元/㎡,同比小幅上漲4.8%。從商品住宅價格走勢來看,2022年攀至2010年以來的最高峰。

【板塊價格年度變化】

2022年至今,青島71個板塊中,共58個板塊有新房供應(yīng)(供應(yīng)總套數(shù)大于100套)。

2022年各板塊銷售金額排名熱度圖

2022年各板塊價格年度變化

從價格表現(xiàn)上來看,這兩年的青島新房整體價格還算是相對較平穩(wěn)。不過,從細(xì)分板塊來看,可以看出價格梯隊有巨大差別。

2020年至今,隨著城市輪動高銷板塊外拓,西城區(qū)走量持續(xù)高位。當(dāng)前受市場環(huán)境影響,客戶觀望,遠(yuǎn)郊區(qū)走量下行,房價堅挺的主城區(qū)回歸熱銷板塊。

市內(nèi)四區(qū)

主城區(qū)沿海一線,是青島高房價的集中地。從老市府、新市府、浮山前到金家?guī)X金融新區(qū)、石老人-沙子口占據(jù)了青島新房價格的絕對制高點(diǎn)。

房價最高的板塊是老市府,成交主力樓盤為萊陽路8號,該項目2022年網(wǎng)簽了8套,均價10萬/㎡;新市府板塊的國信海天中心、深藍(lán)中心分別簽約48套和28套,均價分別為8.8萬/㎡和8.7萬/㎡。

浮山前的海信君瀾2022年網(wǎng)簽43個億,均價7.6萬/平,拉高了板塊簽約均價。

位于石老人-沙子口板塊的魯信海曙云霞以18萬/㎡的均價,斬獲2022年青島商品住宅銷售單價冠軍之位。

浮山后板塊在多個新盤的支撐下,受到眾多購房者的追捧,成為年度熱銷板塊,原因也不外乎地段價值更高,配套更加完善,占據(jù)著更加優(yōu)越的城市資源。

東李世園板塊2022年簽約1863套、約24萬㎡,均價26265元/㎡。

城陽、高新區(qū)

城陽中心城區(qū)板塊、白云山板塊、煙墩山北板塊以及流亭、夏莊板塊價格相對加高,在1.5-1.8萬/㎡之間。

西海岸新區(qū)

西海岸房價最高的板塊是黃島中心城區(qū)板塊,均價2.1萬/㎡,目前板塊在售項目主要為瑞源名嘉荷府、狀元城、中海半山雲(yún)境、萬科翡翠長江等。

薛家島旅游度假區(qū)商品住宅簽約均價為20839元/㎡,魯信隨珠花園、禹洲弘陽天賦雲(yún)海價格相對較高。藏馬山、安子-洼里片區(qū)和靈山灣三個板塊緊隨其后,位居第二梯隊,均價1.7-1.8萬/㎡之間。

即墨區(qū)

膠州市

回首青島樓市,2022年雖市場存在不確定性,行業(yè)也經(jīng)受了前所未有的考驗,但我們相信在眾多利好加持下的青島樓市終究要往健康持續(xù)穩(wěn)健的方向發(fā)展。

來源： 青島銳理