是老鐵的，關(guān)注我的公號：虎三專欄！

據(jù)中原地產(chǎn)每周五發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周香港房價指數(shù)跌了0.94%，上月則跌了4.31%。

接下來，由于本周美聯(lián)儲將加息50個基點，港幣也會跟著加息50個基點。這樣，香港那邊的買房人的房貸利率又上去了。房貸利率漲，就是更多人買不起。房價下跌，則是買漲不買跌，交易量會大幅下降。

而且，明年1-2月美聯(lián)儲還將加息。到時候可能是25個基點，這樣3月份的時候，港幣跟著美元加息了450個基點。

香港房價下跌明確之后，很多無房港人會持幣觀望的。

就是說，接下來的香港房價，將進入暴跌階段。

到明年5月份以后，香港人買房可能會是50%以上的首付，這樣月供會稍微輕一點。

拿不出50%以上首付的無房港人或港漂，就會老老實實租房。

市場上，最終會基本上沒有成交量。然后，急需用錢的香港房東就會大幅降價賣二手房。

開發(fā)商的新盤也只能跟著降價。

明年的時候，香港的負資產(chǎn)就多起來了。買在高位的，一個首付可能已經(jīng)跌沒了。

香港房價指數(shù)，最高是2021年8月份的191.34點。

現(xiàn)在已經(jīng)跌到了157.67，這個走勢目前就是自由落體。

從191.34到157.67，跌了21.8%。

一個首付，已經(jīng)跌沒了。

1000萬港幣的房子，200萬港幣已經(jīng)沒了。

2000萬港幣的房子，400萬港幣已經(jīng)沒了。

本周加息50個基點后，圣誕節(jié)前后，可能香港房價指數(shù)就是14X，而不是15X。

明年1月份的時候，可能就是比191.34點的時候跌了30%以上。

可以說，香港的中產(chǎn)，有房沒房的，只要文化水平中等偏上，都會非常關(guān)系本周的美聯(lián)儲議息會議結(jié)果。

自家的房子，幾百萬港幣的估值已經(jīng)沒了。自家想買的房子，已經(jīng)便宜了幾百萬港幣。

現(xiàn)在這個關(guān)鍵，就是美聯(lián)儲會維持高息美元多少年？是一年，還是兩年，還是三年。

這個，才是香港房價的決定性因素。

要是美聯(lián)儲將美元利率維持在高位3年，香港房價比最高跌去2/3都是可能的，跌去3/4都是可能的。

未來，還將有大量的港人移民出去，特別是在海外留學(xué)的年輕港人可能就不回來了。而且，香港人很多都有馬來西亞泰國親戚的，說不定就會移居那種生活壓力相對較小的東南亞城市。

大家看一下上面這組數(shù)據(jù)，每年差不多是近十萬人。

至少1萬套房子需求拋售套現(xiàn)。所以說，香港房價離峰值腰斬，估計未來是必須的。最終，腰斬肯定是不夠的，有可能會像燕郊那樣，腰斬之后是膝斬。

像美澳加日，地段差的房子比香港便宜多了，而且日本是一戶建，美澳加是獨門獨院別墅。當然，黃金地段的房價也是跟香港一樣的貴。