最近，徐州新房市場有所回暖，上月成交量大漲，環比上升43.09%，房價環比微漲4.04%。那反觀二手房市場，有點不盡人意。不少業主拋售，房源數量大幅激增，很多房源降價出售。據諸葛找房數據，12月份二手房源價格環比上月降了0.53%。

那么，2022年徐州二手房市場整體情況究竟如何？2023年二手房價格會反彈嗎？

二手房是樓市的晴雨表，往往二手房市場的行情才能真實的反映樓市的情況。

盤點2022年徐州全年二手房銷售情況發現：徐州市區全年二手住房累計交易面積156.92萬㎡，同比下降31.73%；累計交易金額為131.33億元，同比下降33.67%；累計交易套數17067套，同比下降33.66%；交易均價8369元/㎡，同比下降2.83%。（數據來源：徐州房地產信息網）不管是在交易面積、交易金額、交易套數和均價，都是同比下降的，降幅都不小。

2022年徐州二手房成交排行榜

據徐州房地產信息網數據：2022年1-12月徐州市區二手住房網備排行榜，泉山區湖濱新村（網備346套），鼓樓區萬科城（網備327套），泉山區西苑小區（網備302套）摘得2022年1-12月徐州市區二手住房網備榜前三名。成交前十名都在主城三區，次新小區、老破小都有，其中“老破小”湖濱新村奪冠，西苑小區第3，惠民花園第7。

再來看各區二手房成交前5名的小區：云龍區綠地世紀城，鼓樓區萬科城，泉山區湖濱新村，銅山區國基城邦，經開區尚東花園（城置花園城）。

2022年徐州各區二手房網備TOP5

進入2023年，二手房價繼續探底

2022年已過去，2023年新年伊始，二手房市場情況如何？依然不容樂觀。2023開年10天，房主仍然繼續降價賣房，少則1萬、2萬，多則30-40萬！

近日，房哥查詢了徐州二手房相關信息發現，近幾周二手房價持續走低。

還有一個發現，眼看現在徐州的二手房市場二手房掛牌量已經超4萬套了，供應量越來越大，但成交去化速度遠遠跟不上。

最近徐州二手房市場新上房源多達1126套，降價房源有238套，整體二手房價格環比上月下降了0.53%。

想想現在二手房房價下降不是沒有道理的，從供需關系上來說，目前二手房源激增，供應量變大，但是當前需求量還沒上來，供需不對等，只能降價換成交，不少房東起初是有給出較高的掛牌價，但是經過市場的洗禮，逐步降低心理價位，價格也是一降再降，導致現在的二手房價格環比降低。

像東區的萬科翡翠天御一套二手房狂降45萬，香榭蘭庭也降了40萬出售，像西區的中凱城市之光直降38萬，天山綠洲也降了30萬……

房東應該是認識到當前的市場行情，有價無市，價高是賣不出去的，與其干等著，不如通過調整掛牌價來出售。

有的房源不止掛牌一家中介公司，多家中介同時在線掛牌，掛牌價也是一再調整，都是在降價。以萬科翡翠天御為例，就是這樣的操作。

而參考該小區最低價格，仍然還有不少降幅的空間，就看房主怎么去做了，是維持不變等待好的行情，還是再降價出售呢？

其實這也從側面看到一點，不管房主降價多猛，多劇烈，只要不到小區整體成交均價，房子還是有溢價空間的，所以提醒各位買家要擦亮眼睛，多去對比，多去查成交價，而不是一味看它能降多少、降幅的大小。

不難發現，現在市場上降價的房源還是占大多數，不排除部分房東提價試探市場。還是那句話，二手房的掛牌價只能代表業主的心理預期，能不能成交還得看市場的反應。

再來看看最近的成交情況，大多數房源還是降價成交，成交速度放緩，不少成交房源還是掛牌長達1-2年，成交周期也是夠長的。

寫在最后：

2023年開年，房主繼續降價賣房了，市場信心還未回升，徐州一批二手房東信心還是大受打擊！

另一方面，如今房子回歸居住價值，市場上留下來的基本都是剛需、改善家庭。而不少二手房存在房齡老舊、沒有電梯、戶型過時、物業管理差等劣勢，除非有十分硬核的學區加持，否則未來也很難再賣得動。

但今年隨著經濟社會逐步恢復，被疫情壓制的需求將會釋放，在一系列項政策刺激下，樓市回暖是大勢所趨，對于部分熱點區域來說，2023年二手房價有所上漲也是有可能的。