2022江西紡織服裝周暨江西(贛州)紡織服裝產業博覽會隆重舉行
為深入學習貫徹落實黨的二十大和二十屆一中...
這段時間,鎮江不少新地塊和新樓盤動作頻頻。
除了前幾天我們提到的匯鴻天悅、雅居樂新樂府二期、學府路后官莊地塊、官塘S3地塊、丁卯銀江地塊、南站龔家灣地塊…
近日,鎮江又有兩幅重量級地塊傳來新動態。
NO. 1|壹
消息,位于市中心備受關注的鎮江日報社東地塊,已經開始平整土地,預計很快會掛牌入市!
該地塊位于夢溪路與中山東路交匯處,此前一直作為停車場使用,如今車輛已經不允許入內。
地塊比較規整,但是體量不大。
地塊周邊配套成熟,與外國語學校和紅旗小學一街之隔。未來入市,很有可能是雙學區房。
去年,鎮江市自然資源和規劃局就已經發布公告:
鎮江日報社東地塊土地性質由原來商辦地塊調整為商住地塊。
原來的商辦性質不允許生活居住,只能用于辦公,純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局,不會像住宅那樣劃分為一個個單元,更不會建成一個個住宅格局的居室,而商住性質便可商、住兩用,一般底層為商店,其余是住宅。
圖源:鎮江市自然資源和規劃局
目前地塊周邊沒什么在售新盤,較新一點的小區就是鳳凰和潤,如今二手房成交價多在2萬/㎡左右。
周邊同樣是紅旗小學+外國語學校的雙學區房,即便是老舊小區,也多在1.5萬/㎡以上。
因此該地塊一旦入市,只要戶型設計亮眼,品質不太拉胯,預計價格可以輕松突破2萬/㎡。
(數據來源安居客)
NO. 2|貳
此外,近日,位于金山湖板塊的G2201地塊動作明顯。
該地塊具體位于柳城路以東、徐家圩路以南,共計97361㎡,容積率約2.05,去年10月份土拍中,被朱方置業以4200元/㎡底價摘得。
就在近日,G2201地塊連續發布兩則招標公告,傳遞出極為強烈的入市意向。
其中一則招標公告為勘察設計招標,包含項目勘察、方案設計、初步設計及施工圖設計等。
(圖源鎮江市公共資源交易中心)
還有一則招標公告為跟蹤審計服務和工程質量檢測服務。
(圖源鎮江市公共資源交易中心)
值得一提的是,朱方置業在市區開發的高端項目崇實里去年下半年剛剛入市,產品表現令人刮目相看。
這段時間旗下的J2101地塊(又名后官莊地塊),也在發布招標計劃,非常令人期待。
(圖源鎮江市公共資源交易中心)
而G2201地塊靠近金山湖,環境宜居。
根據容積率及建筑限高75米,該地塊大概率會是以高層、小高層為主的偏剛需、剛改產品。
目前區域內主要新盤金山銘著即將清盤,未來入市,競品大概率鎖定在明豪熙悅里。
明豪熙悅里目前已經開售,小區共打造9棟小高層和一個幼兒園,首開成交單價5980元/㎡起!
NO. 3|叁
除了上述兩塊地,今年鎮江還有以下幾幅黃金地塊極有可能掛牌入市,非常值得關注。
1、恒順地塊
恒順醬醋廠地塊靠近寸土寸金的市中心,西鄰黃山北路,南接中山西路,總占地131.8畝。
該地塊周邊商業、醫療、教育資源完善;緊鄰鎮江站,對外出行方便;靠近星光時代廣場、大市口商圈和萬達商圈,是老鎮江人眼里的香餑餑。
并且,該地塊附近匯集了多個老舊小區,因此周邊改善需求強烈,未來入市將會受到高度關注。
地塊周邊主要為改善型項目中企檀悅名居、朱方崇實里和中海潤澤園。因此,該地塊價值不言而喻。
2、萬科南地塊
萬科南地塊位于南徐鳳凰山路以南,檀山路以西,白龍山路以北,御橋港路以東,緊鄰長山學校。
該地塊共劃分成四個部分,緊鄰萬科沁園和萬科潤園,預計未來入市后,將受到改善族的高度關注。
目前,地塊周邊主要在售項目為中南銀城樾府。
(中南銀城樾府實景)
3、王家灣地塊
象山萬家灣地塊東南北至禹山,西至焦山路,靠近紅豆廣場,周邊主要新盤為雅居樂新樂府二期。
4、崗子下1號地塊
崗子下1號地塊靠近青年廣場,周邊生活配套齊全,目前區域內主力在售樓盤為中南上悅詩苑。
5、遠洋剩余地塊
遠洋剩余地塊即遠洋香奈城三區西北角地塊。
6、太古山B2地塊
太古山B2地塊西至太古山路,南鄰中山西路,北接登云山路,這塊地就在中企檀悅名居對面。
7、原京鵬汽車4S店地塊
該地塊位于南徐大道與檀山路交匯處,占據南徐核心地段,周邊主力在售樓盤為財信筑和尚書房和中南銀城樾府,均為改善項目。
8、丁卯首創南及銀湖花園南地塊
這兩塊地緊鄰外國語學校、南師大附屬小學、南師大附屬幼兒園。其中,首創南地塊西至晉元大道,北至秋山路,南至團結河;銀湖花園南地塊東臨智慧大道,南接玉潭路,西臨晉元大道,北接春華路。
9、吾悅南地塊
該地塊位于丁卯緯三路以北、經五路以西,靠近瓏悅苑,早在2020年11月份土拍中就被瀚瑞控股摘得,但因一直未開發,后續將再次出讓。
該地塊地段優越,周邊配套成熟,目前周邊主力在售新盤為金輝蕓都尚院和君和雅苑。
10、太平圩地塊
太平圩地塊位于潤州路以東,長江路以南,可同時遠眺長江與金山:東距金山景區約1.2公里,北距長江約1.5公里,南側緊鄰運糧河風光帶,環境宜居。
那么,以上地塊或新盤,你最關注哪一個?歡迎大家文末留言。
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