江蘇省泰州市是江蘇省最為年輕的地級市，這幾年的發展相當迅猛，泰州的各大區縣城市規模也不斷壯大。

為了更好地了解泰州各大區縣的城市發展情況，那么今天讓我們一起來了解一下江蘇省泰州泰興市，重點了解泰興市的樓市潛力與未來。

根據泰州的常住人口統計數據，現在泰興市的常住人口大約為99萬人，是泰州6個區縣當中人口總量排名第二的區域。

站在樓市的角度，城市人口越多，那么城市樓市需求依然也就越大。

盡管泰興市只是一座普通的縣級市，但由于整個泰州地區經濟發展相當均衡，所以泰興市這幾年的城市建設也緊跟主城區步伐。

當然隨著鄉鎮及農村人口快速往中心城區聚集，也加速了這座縣級城市這幾年房價的持續攀升。

現在泰興市的新房平均房價大約為0.88萬，而二手房的平均房價大約為0.96萬。

表面上看泰興縣的樓市房價直追萬元，對于部分年輕人算是相當高的價格，但泰興市的樓市房價實際在泰州并不算高。

以泰州地區二手房房價為例，目前房價最高的區域主要集中在兩大主城區。其中姜堰區的平均房價大約為1.51萬，海陵區的平均房價大約為1.42萬。

而與泰興市同級別的靖江市平均房價大約為1.3萬，興化市平均房價大約為1.13萬。比泰興市樓市房價低的只有高港區，目前平均房價大約為0.92萬。

總體來說，泰興樓市房價相對于其他區縣并不算高，應該也是泰州樓市的價格洼地。

隨著城市化的發展，現在全國縣級城市房價過萬的地方很多，而房價達到2萬以上的也有多個。

而泰興本身地處長三角核心區，雖然樓市房價要比東北和中西部地區的縣級城市高得多。

當然如果只是以年輕人、部分低收入群體的角度，那么泰興市的樓市房價也算是相當高的價格。在部分人群的眼里，泰興市的樓市也存在高房價的危機。

另外隨著城市化的發展，年輕人逐漸前往更大的中心城市，有部分前往了泰州主城區也有部分前往了蘇南地區和上海，甚至有部分前往珠三角等核心城市。

隨著部分人的流出，必然也會對縣級城市的樓市產生一定的影響，而泰興市本身戶籍人口就已經在115萬左右。另外早在10年前，泰興市的常住人口大約為107萬人。

通過多個人口數據對比，就可以看到泰興市其實也是一座人口凈流出的城市，而且人口凈流出的比例還不算低。

從樓市的角度看，隨著部分戶籍人口外流到其他城市，或多或少也分流了泰興樓市的基本需求。

這對于樓市而言，其實也是一種危機，畢竟人口是城市樓市最大的支撐。

當然隨著城市化建設，這10年當中，泰興的高樓大廈越來越多，城市配套設施也越來越好，而這10年泰興市的樓市房價，也已倍數出現了增長。

對于任何城市而言，基礎設施的投入來自于大量的資金，而當地經濟的高速發展也會推動當地人均收入的高增長。

那么對于樓市房價而言，自然所帶來的附加值也就越大，其實城市樓市房價逐年穩步攀升是城市發展必然，也代表著城市發展向好的趨勢前進。

對于很多年輕家庭來說，如果早期并沒有在泰興市買房安家，也沒有前往其他城市買房安家。那么對于這部分群體，泰興的樓市房價則算是回去的房價。

泰興市作為泰州地區一座普通的縣級市，但這座城市的經濟發展在泰州處于遙遙領先的位置。

2021年泰興市共完成經濟總量達到1,273億，同比2020年增長約9.9%。

應該說這樣的發展數據，就算放到全國百強縣市也是處于相當靠前的位置，側面也反映到泰興市的經濟發展的確相當不錯。

盡管泰興只是一座普通的縣級市，但泰興市則是江蘇綜合實力靠前的工業強市。

目前泰興市的三次產業結構比重大約為5.3:50.3:44.1，可以說泰興市的工業發展相當強悍，而第三產業也就是服務業的發展也相當不錯。

工業是城市發展之根本，泰興市的工業在很多領域都具有一定的發展優勢。

這些年泰興市大力推進機電、化工、醫藥等三大支柱產業的升級，加速三大支柱產業形成具有競爭力的產業集群。

對于泰興市這座城市而言，也是江蘇著名的建筑之鄉。2021年泰興市共完成建安總產值達到1,004億，另外建筑稅收超過了18億。

這些年泰興在進行城市化發展進程中，大力推進高品質小區建設，從而也吸引了很多農村及鄉鎮的年輕人快速到城區買房安家。

2021年泰興市商品房銷售面積就達到221萬平方米，其中住宅銷售面積達到了139萬平方米。

城市的發展離不開年輕人，城市的發展更離不開整個城市的管理運營。

泰興市的經濟基礎相當不錯，所以泰興市整個城市的預算收入也相當高。2021年泰興市一般公共預算收入超過了93億。

對于城市而言，需要經營更需要管理，所以這幾年泰興是加速對基礎教育、醫療設施、社會保障與就業等領域提升。

正是這些最基本最基礎的提升，也給予了在城市買房安家的群體，帶來了巨大的城市發展紅利，讓更多的年輕人認可了泰興市的發展。

經濟是城市發展的根本，當然經濟發展較好，也會促進當地人均收入的大幅增加。2021年泰興市各類金融存款就超過1,512億。

另外整個城市的人均可支配收入超過了4.26萬元，其中城鎮居民可支配收入達到5.36萬元，農村居民可支配收入達到2.76萬元。

可以說泰興市也是一座藏富于民的縣級城市，而泰興樓市房價之所以要比東北和中西部地區高，其實也是當地收入最基本的表現。

隨著城市化的發展，現在泰興市的城市化率大約為62.9%。雖然這樣的發展數據要比蘇北多數縣級城市高得多，但與蘇南昆山、張家港、常熟等地相比，還有很大的差距。

隨著城市化率建設，會加速農村及鄉鎮年輕人快速往中心城區聚集。對于一座發達的城市而言，城市化率往往在80%以上。

按照目前泰興市的人口總量，那么每提升一個百分點的城市化率，將加速將近萬人左右的年輕人前往泰興市買房安家。

這對于泰興市接下來的樓市發展，其實有很大的提振作用。

目前的泰興城區儼然是一座中等城市格局，而隨著未來泰州各大區縣融合發展未來的泰興，必然也會成為泰州城市建設的橋頭堡，也極有可能會建成一座接近百萬人口的準大城市格局。

個人觀點，僅供參考。