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回答這個(gè)問(wèn)題之前，先和小編一起來(lái)看一組數(shù)據(jù)！

寧波樓市月報(bào)：迎來(lái)4年最高，上漲117%

一、新房成交表現(xiàn)

根據(jù)華星研策數(shù)據(jù)顯示，2月寧波市六區(qū)成交套數(shù)2976套，環(huán)比上升117%，成交均價(jià)29927元/㎡，環(huán)比下降6%，成交面積34.9萬(wàn)方，環(huán)比上升106%。

二、寧波常住人口達(dá)961.8萬(wàn)人

據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2022年末，寧波常住人口達(dá)961.8萬(wàn)人，占全省(6577萬(wàn)人）的比重達(dá)14.6%，較前一年的954.4萬(wàn)人增加7.4萬(wàn)人，環(huán)比上漲0.78%，寧波距千萬(wàn)級(jí)人口大城又近一步。

三、2023年寧波首輪土拍地塊清單出爐！

2月28日，寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2023年度市區(qū)批擬出讓住宅用地清單，共26宗土地，土地面積98.29公頃，將采用公開(kāi)方式出讓。其中商品住房用地23宗，土地面積96公頃；租賃住房用地3宗，土地面積2.29公頃。

看到這小編不禁想發(fā)問(wèn)房地產(chǎn)真的涼了嗎？

很顯然不是的，還記得任澤平在恒大幾年，雖然不干實(shí)事，但是在17年的那句經(jīng)典的論斷，我愿奉圭臬。“房地產(chǎn)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。”，從上面的三組數(shù)據(jù)，我們可以了解到未來(lái)寧波的房?jī)r(jià)是會(huì)漲的。為什么呢？

短期的金融的三大紅線也差不多逐漸開(kāi)放了，中期土拍大部分也為住宅用地，長(zhǎng)期的人口寧波已穩(wěn)居浙江省第二。

再放眼全國(guó)，你去看看房地產(chǎn)公司幾乎都有一個(gè)下屬投資子公司，比如：恒大投資一個(gè)下屬裝飾公司，比如王健林老婆的裝飾公司，現(xiàn)在的問(wèn)題是他們的投資公司，很多都快一年不開(kāi)張了，是的，一年了，一個(gè)投資項(xiàng)目都沒(méi)有。

他們的裝飾公司，以前，他們可都是趴在集團(tuán)上吸血的，現(xiàn)在居然還為了解決地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流難題，拿自己賬上的現(xiàn)金給集團(tuán)，免得集團(tuán)現(xiàn)金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，跟徐皮帶一樣了。我說(shuō)的可都不是小公司，都是上市地產(chǎn)公司，甚至還有地產(chǎn)公司自己的員工，放在投資公司里的錢，被欠著一兩年了，還拿不回來(lái)。這些問(wèn)題，恒大身上都有，但是，不是只有他有，是各大地產(chǎn)公司都有。

所以我說(shuō)房?jī)r(jià)要起來(lái)了。房子在中國(guó)之所以賣的貴，最重要的原因就是房子是中國(guó)人最信任的投資產(chǎn)品之一，很多中國(guó)人，有了錢以后，都不知道投資什么好。

甚至很多過(guò)來(lái)人，老大哥，老大姐都會(huì)勸你投資房產(chǎn)，然后給你講什么辛苦開(kāi)廠子開(kāi)公司賠了，廠房或者辦公室瘋漲的故事。

于是房子的價(jià)格不僅僅是居住價(jià)值，更多的是投資價(jià)值，所以說(shuō)房子是消費(fèi)，也是投資。中國(guó)經(jīng)濟(jì)三駕馬車，其中兩架其實(shí)都有房子的巨大陰影。

如果房?jī)r(jià)不漲，它就失去了投資價(jià)值，房產(chǎn)公司已經(jīng)在急救室了，下游產(chǎn)業(yè)也躺下了，再失去投資價(jià)值，這個(gè)中國(guó)房?jī)r(jià)的最重要支柱，整個(gè)行業(yè)都會(huì)垮，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈都會(huì)垮。

然后相關(guān)的銀行債務(wù)，城投債務(wù)，還有地方財(cái)政全都垮真要是都垮了，其影響力不下于大清沒(méi)了京杭大運(yùn)河"百萬(wàn)漕工衣食所系,廢漕改海斷然不許"這個(gè)事情真的發(fā)生在了今天。

最后講到這，明明會(huì)漲的為什么還有那么多人不承認(rèn)呢？天天看衰，但最后還得接盤。如果我們不看任澤平說(shuō)的三大趨勢(shì)，那我們來(lái)看個(gè)最簡(jiǎn)單明了的利率吧！不管是新房還是二手房，很少有人會(huì)全款買的，大多數(shù)人都是去跟銀行借錢。如果買房的人多，借錢的人多，銀行也不是傻子，為什么不漲利率？反過(guò)來(lái)，如果利率不斷在降，聰明的你應(yīng)該知道發(fā)生了什么吧？

現(xiàn)在（2023年2月底）很多二三線城市的利率已經(jīng)到了3.8%。如果你關(guān)心房?jī)r(jià)，但是又沒(méi)空研究那么多政策，那么只要看利率怎么變化就好了！