最近阜新市的二手房市場很火爆，有本地的住房改善換房子的，也有外地慕名而來到阜新安居的。

前些天在一個房產(chǎn)中介的視頻里看到一個六十多平的四樓，以前都是十多萬出售的，現(xiàn)在房主四萬五出售。小編在視頻里留言，未來這個房子的市場價格不會超過一萬大，引來不少網(wǎng)友的調(diào)侃。

很多外地人選擇來阜新，主要就是奔著這個低房價來的。有人說阜新的房子是白菜價，有人說阜新是又一座“空城”。說房子價格低小編認(rèn)可，說阜新是空城，真的還是不能茍同這樣的觀點(diǎn)。

今天我們就來說一說真實(shí)的阜新房價以及未來房價會跌到什么程度（主要以老破小區(qū)域?yàn)榉治鰧ο螅?/p>

阜新的房價真的那么便宜么？

這是很多想來阜新買房的人都要先問的一個問題。是的，這里是可以買到很便宜的房子的，但是這個價格不能代表整個阜新市的房地產(chǎn)市場。如果非要按套說的話，阜新是一萬多塊錢一套的房子，也有一百多萬兩百多萬一套的房子，這上百倍的差距你怎么看？

目前所說的大多數(shù)都是老破小的非黃金樓層，地理位置也都是相對較偏僻的地區(qū)。好在阜新市城區(qū)面積整體不是很大，所以就算偏僻也還不算太差。

如果你想來阜新定居買房，不用懷疑這個價格，沒有問題的，而且越來越低。

和那些從外地已經(jīng)來到阜新買完房的溝通過，她們目前的居住體驗(yàn)都還是非常不錯的。城市很友好，阜新人民也很友好，治安好生態(tài)環(huán)境也很宜居。用她們自己的話來說就是阜新消費(fèi)低、房價低、氣溫低，是一個純粹的三低城市。對于這些南方過來的朋友，可能阜新地區(qū)的氣溫的確是低了點(diǎn)。房價低也已經(jīng)是一個事實(shí)，畢竟在這里已經(jīng)不能用多少錢一平來核算了，上來就是多少錢一套。

未來房價還會繼續(xù)下跌么？

如果不出意外的話，現(xiàn)在三五萬的房子最終一萬小是注定的。為什么這樣說，大家來跟我走進(jìn)這樣的小區(qū)里去實(shí)際的考察一番。

目前這些價格低的房子主要集中在略差的地段，略差的樓層和老破?。ㄒ韵潞喎Q老破?。┑默F(xiàn)實(shí)狀態(tài)。說這樣小區(qū)的房子，就不用去談人口流出的問題，雖然現(xiàn)在東北的人口流出已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。

根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，阜新市作為全國90個人口流失最多的城市，減少幅度達(dá)到了-9.46%。

在這些老破小的小區(qū)里你會發(fā)現(xiàn)，很少能看見年輕人的身影，大部分都是老年人。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)這些老破小小區(qū)90%以上是中老年人，只有不到10%的年輕人。在這90%的老年人中年齡在60歲以上的占到了差不多一半，年齡在70歲以上的占到了三分之一。

這是從人口老齡化的角度分析這些老破小的居住現(xiàn)狀，盡管便宜本地的年輕人是不會購買的。還有一個現(xiàn)象就是很多過去動遷的家庭，在這樣的小區(qū)都是有兩套以上的住房。

年輕人不會購買，老齡化人口在持續(xù)增加，老破小的空置率就會逐漸增加。在空置率增加到一定的程度，就會出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。房子又不像別的東西，屬于變現(xiàn)慢變現(xiàn)難的商品。在對老破小越來越少的市場需求里，你還指望這里的房價會平穩(wěn)落地么？顯然只是某些人的一廂情愿的想法。

值得提出的是，短時間來看那些黃金樓層還是能夠堅(jiān)挺一段的，或者說下跌的速度會慢一些。畢竟很多老年人會面臨爬不動樓，買不起電梯這樣的現(xiàn)實(shí)情況，就會選擇一些低一些的樓層居住。

現(xiàn)在很多人經(jīng)常戲稱白給你算了，當(dāng)市場需求不斷縮減之后，那些老破小的頂樓還真的就會遇到白給也沒人要的情況，這個時間不會太久。

阜新的房價會普降么？

整體來看阜新市的房地產(chǎn)市場，分化會越來越嚴(yán)重。聽說今年還有開發(fā)商在建設(shè)新小區(qū)。每一次出現(xiàn)新小區(qū)建設(shè)的時候都會出來就這么點(diǎn)人口誰買啊等等類似的聲音。然而每一次新小區(qū)的開盤都創(chuàng)造了阜新的房價歷史新高。部分小區(qū)的房價已經(jīng)接近甚至超過省會城市沈陽了。

這樣貴的房子空著呢么？去那些高檔小區(qū)看一看，入住率都還是非常不錯的。

最近準(zhǔn)備來阜新買房子的外地人，在選擇房子的時候盡可能的在不超出自己預(yù)算的情況下靠近市區(qū)。居住體驗(yàn)還是很不一樣的。

這個城市還是值得外地的朋友們來居住和養(yǎng)老的。雖然不能給你太多的驚喜，但是絕對不會讓你失望。最近每天都能刷到很多已經(jīng)從外地來到阜新買房的年輕人在社交媒體曬出的視頻，她們都能夠在這個城市過得很開心。

這絕對是一個讓你沒有壓力，只剩下快樂的城市。