6月過半，轉眼間西安樓市松綁政策也已經落地20天，新政后隨著一波需求涌入市場，也讓樓市迎來了新鮮血液。

隨著政策對部分購房資格和購房貸款的調整，一部分購房者不再觀望開始進入市場，再加上6月開始價格公示和意向登記速度的加快，催生了更多置業需求。

這不，今天位于浐灞生態區的純新盤上實·啟元、招商西安序和位于航天板塊的純新盤招商華宇長安璽也都公示了價格。

能發現，西安樓市新政落地20天后，購房市場開始出現幾個值得大家關注的信號。

價格公示、意向登記數量攀升

學區房要漲？

在關注市場信號之前，首先要來看看數據反映出的問題。雖然6月僅僅過半，但就西安的價格公示以及主城區的購房意向登記數據來看，還是能夠很清楚的反映出市場變化。

?2022年1-6月意向登記及價格公示情況

先來看看新政之后的價格公示信息，截止發稿，西安市住建局網站6月共計有25盤進行了商品房價格公示，除去能源金貿區的純新盤綠城西安和廬以及鄠邑、高陵的6盤之外，城六區共計18盤進行了價格公示。

對比前5個月能夠看到，這個數據雖然不是全月的數據，卻已經是前6個月公示樓盤數量最多的了，現在6月還沒有結束，就已經有不少純新盤開始陸續公示價格。

隨著近兩天浐灞和航天4個純新盤進行價格公示，接下來樓市也將出現更多購房選擇。尤其是浐灞的三個備受關注的純新盤，繼灞岸首排高端住宅自然界·河山后，上實城開打造的又一個高端人居產品上實·啟元，招商在浐灞的兩個進階人居招商央璽和招商西安序。

能夠看到，6月結束時，城六區全月的商品房價格公示數量會是上半年最多。尤其是和曾經的黃金購房期3-5月來對比，變化更是明顯。

再看登記情況，加上今天剛剛開始進行購房意向登記的紅星·天鉑，城六區在6月短短17天進行了18次購房意向登記，共計推出6637套房源，其中10盤搖號，在登記樓盤數量中占比為55.6%，其中有5盤是千人搖號，超過半數樓盤進行搖號，也能夠看到市場的需求。

從登記的家庭數量和搖號的樓盤數量，還是能夠看到在市場松綁后，出現了大批的新晉購房者，增加了樓市購房意向和需求。

價格公示和意向登記數據攀升，可以讓我們清楚的看到，6月開始西安購房者的購買熱情在不斷上漲。

6月還有5392套房源待登記

學區房要漲？

價格公示，獲取預售證到登記的節奏都在加快，表現在市場端就是推盤節奏和數量加快、加大。

根據6月城六區的價格公示信息來看，目前城六區有18個項目已經進行價格公示，推出超過10000套房源。

就6月進行價格公示的信息來看，多是價格和面積段較為友好，適合更多購房者的品質樓盤，不僅有如綠城全運村、招商央畔這樣的老盤推新，也有上實·啟元、招商西安序、華宇御璟天宸、招商華宇長安璽這樣的純新盤入市。

從公示價格的整體樓盤面積段來看，半數樓盤有面積段在101-140㎡的房源，對比此前160㎡以上房源較多的情況來看，6月公示價格的樓盤相對來講友好性更多，尤其是對于新成為剛需的部分購房者（如超過28歲的單身未婚購房者）來講，140㎡以內的房源正好符合多數購房需求。

?6月價格公示房源面積段占比

在需求攀升的情況下，市場正好推出大量符合需求的房源，自然引發更多購房者關注，更何況還有如綠城全運村、中鐵琉森水岸、紫云府攬境這樣，部分樓棟均價未破1.5萬元/㎡的項目。

在價格友好+面積段適中的雙重利好下，市場參與登記的家庭總數也相比以往有所增多。

大批量的房源價格公示，再加上預售證獲取速度加快，很多樓盤都是價格公示后很快能獲取預售證進行登記，因此近期沒有搖中或正在觀望準備下手的朋友，短期內上車的機會還有。

?待登記房源信息

截止6月17日，6月已經進行價格公示但暫未登記的房源還有5392套，其中保利錦上的兩個地塊、綠城全運村等剛需項目還有待登記的房源，當然高新剛剛進行過一次或兩次登記的新盤，如華宇·御璟天宸、高新金茂悅園也還有已經公示價格等待登記的房源。

西安購房市場出現3個信號

學區房要漲？

整體來講，5·28新政落地至今雖然暫未滿月，但西安樓市的市場變化還是相對明顯。在房源供應速度加快，樓市熱度恢復的當下，對于購房者來講，近期選房看房的過程中，一定要關注3個新的信號。

1.新政后購房熱情提升，但要警惕盲目登記

從近期的價格公示和意向登記信息來看，能夠明顯的看到新政后的購房熱情比新政前提升不少，一方面是由于一部分曾經沒有資格的購房者如今有了在限購區域的資格，另一方面是由于市場高性價比樓盤出現，多個優質樓盤上線自然引發更多關注。

但在這樣的市場環境下，還是需要購房者警惕，不要看著登記量大就盲目登記，新政過后接下來還會有較多優質房源上線登記，在登記樓盤之前，建議對比周邊同類樓盤的價格、房源面積和登記信息。

如果鎖定一個，及時登記上車是沒問題的，但如果心中選擇不定，則要慎重思考，在即將登記前咨詢清楚幾個心儀樓盤的登記節點，謹防因盲目登記錯失心儀樓盤。畢竟現階段，優質的房源賣一套少一套，后期的房價變化和面積段變化，誰也無法精準預測。

2.剛需抓緊機會，高端純新盤價格陸續公示

對于剛需購房者來講，6月截至目前已經價格公示但暫未登記的房源中，大多數還是剛需、剛改房源，但能夠發現近兩天陸續公示價格的樓盤已經是大面積高總價的高端項目，因此如果你是剛需或剛改購房者，且近期有置業需求，要抓緊時間了解項目了，并且現階段由于供應量較大，選擇也相對較多。

目前來看，6月已經公示價格的項目中，位于浐灞生態區的上實·啟元、招商央璽、招商西安序和能源金貿區的綠城西安和廬是高端改善項目。后期，隨著一眾高價地塊的住宅出現，很可能一段時間內缺少剛需、剛改房源，即使有也可能沒辦法如現在這樣有大量的選擇機會，因此建議剛需盡早上車。

3.新房房價穩定，二手房市場或有變化

隨著6月16日全國70城房價的出爐，能看到現階段新房市場的房價相對穩定，還是維持在小幅度微漲的狀態，并且在現階段限價的情況下，新房價格并不會有過多漲幅，市場還是以穩定為主。

但從二手房市場來看，70城房價數據顯示，西安的二手房價格在繼續下降。這里需要購房者關注的是，前段時間各大房產平臺上的二手房掛牌信息，曾經短暫取消二手房指導價格，這兩天再次重新出現這種情況，再結合二手房價持續下降的情況，有一定的可能是二手房政策會有所調整。

整體而言，在數據的變化下，能看到新政對于樓市回溫還是有一定的激活作用，供應增多再加上貸款端的調整，對于很多人來講，都是個不容錯過的機會。