2022年8月，整體市場(chǎng)延續(xù)“筑底”行情，成交“一降再降”，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，8月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交面積為1565萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%，同比下降31%，前8月累計(jì)同比下降43%，降幅有小幅收窄趨勢(shì)。

一：許昌商品房成交備案數(shù)據(jù)分析

截止至8月31日17:00，2022年8月許昌市商品房總體成交備案960套，相比7月份的1254套，成交備案量呈下降趨勢(shì)，環(huán)比降低23.4%。

8月份成交面積約12萬(wàn)方，相比7月份的14.6萬(wàn)方，環(huán)比下降約18%。

具體成交備案數(shù)據(jù)詳見下表：

二：許昌商品房成交備案排行榜TOP10

8月

7月

從許昌市場(chǎng)8月份的備案數(shù)據(jù)排行榜可以看出，TOP10的成交備案量均低于7月份。

位列的是瑞貝卡瑞和苑，成交備案量為75。項(xiàng)目位于魏文路與萬(wàn)通街交匯處西南角，城市脊梁魏文路中軸線上，中央公園對(duì)面。小區(qū)盡享兩湖一園的環(huán)境配套。一園就是中央公園，兩湖就是北側(cè)1公里左右的芙蓉湖，和東側(cè)幾百米的鹿鳴湖公園。

教育資源有北側(cè)一路之隔的許昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校萬(wàn)通街小學(xué)，目前正在進(jìn)行建設(shè)，預(yù)計(jì)23年進(jìn)行招生。還有北側(cè)1公里左右的省實(shí)驗(yàn)中學(xué)許昌分校，目前已經(jīng)投入使用。

商業(yè)配套也在跟上，項(xiàng)目北側(cè)就是在建的德仕堡生活廣場(chǎng)，南側(cè)3公里左右則是胖東來(lái)云鼎店。

位列的第二就是恒達(dá)古城新院了，這是是恒達(dá)集團(tuán)新開的樓盤，因其區(qū)位和口碑，該樓盤可以說(shuō)是很有潛力了，在7月份時(shí)其成交備案量顯示只有7套，到了8月份已經(jīng)上漲至62套，相信未來(lái)只要不出啥大問(wèn)題，銷量應(yīng)該會(huì)一路高升。

裕祥花園此次依然位列第三，成交備案量為41。

其余樓盤成交備案量30-20套之間的有10個(gè)，19-10套之間的有16個(gè)，剩下的成交備案量均不超過(guò)10。

結(jié)語(yǔ)

繼7月的短暫熱度之后，8月許昌樓市再度降溫，但接下來(lái)進(jìn)入金九銀十，許昌的樓市或許會(huì)有所回升。再加上中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：

1年期LPR為3.65%，較上月下降5個(gè)基點(diǎn)；

5年期以上LPR為4.3%，較上月下降15個(gè)基點(diǎn)。

此前，7月份1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

此外，近期許昌的城建重點(diǎn)項(xiàng)目（工作）周例會(huì)中多次強(qiáng)調(diào)了“盡快出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼”，所以許昌購(gòu)房利好政策也應(yīng)該在路上了。

現(xiàn)在買房貸款難度和成本都在大幅下降！近期有購(gòu)房打算的人，可以好好考慮一下啦。