10月一到，第四個(gè)季度就已經(jīng)拉開帷幕，2022年即將進(jìn)入尾聲。

而在今年中，已經(jīng)過去的1-9月里，西安新房銷售業(yè)績表現(xiàn)如何？哪些項(xiàng)目更受關(guān)注？前15名中，僅有一席本土房企？一起來看看。

整體銷售額上，前三分別為：

1、綠城中國；2、萬科；3、碧桂園。

隨后前十依次為：龍湖、招商、新希望、華潤、天地源、金地、中天美好。

銷售面積排序上，前三分別為：

1、碧桂園；2、萬科；3、綠城中國。

隨后前十依次為：龍湖、招商、華潤置地、天地源、新希望、保利、金地。

從這個(gè)排序中，均為全國性的房企，本土房企僅有天地源一席。

其中最為主要的原因，在于大型品牌房企，不論是民企還是央企等，均在資金實(shí)力，以及開發(fā)效率上更高，同時(shí)在品牌認(rèn)同度上也要稍勝一籌。

在具體項(xiàng)目中的銷售金額排名：

1、碧桂園云頂；2、綠城西安全運(yùn)村；3、中國鐵建·萬科翡翠國際。

從銷售額排名的情況來看，均為大規(guī)模開發(fā)項(xiàng)目，體量大，房源多，并且體現(xiàn)在價(jià)格上，性價(jià)比較高。

其中以全運(yùn)村為例，在過去交付之中，口碑較好，進(jìn)而形成良性循環(huán)，在后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)銷售之中頗為搶手，萬科翡翠國際同理。

所有在列的項(xiàng)目，大多數(shù)均位于高新區(qū)，其原因和高新區(qū)各類配套較好，因此整體均價(jià)較高，相同體量在均價(jià)上會(huì)更高一些，進(jìn)而提高了銷售額。

而港務(wù)緊隨其后，拿下2席，招商、綠城2盤均已有部分房源交付，對(duì)于后續(xù)產(chǎn)品順利銷售奠定了基礎(chǔ)。

參考數(shù)據(jù)來看，1-9月中，西安主城區(qū)共完成221次項(xiàng)目登記，共計(jì)47034套房源入市，較去年同期相比房源數(shù)下降22.51%。

1-9月登記人數(shù)與房源數(shù)量比，從去年同期的7.91：1跌至4.44：1。

9月共計(jì)3個(gè)“千人搖”盤：御錦城、萬科·璞悅、全運(yùn)村·芳華苑，共計(jì)登記家庭就達(dá)4545組。

中簽率最低為中糧奧體壹號(hào)，28套房源中，核驗(yàn)通過有674個(gè)家庭，其中剛需家庭中簽率4.65%，普通家庭中簽率2.12%。

從數(shù)據(jù)上來看，可以較為直觀的發(fā)現(xiàn)，今年以來，西安新房入市數(shù)量減少超過2成，供應(yīng)量收窄明顯。

同時(shí)市場需求偏低，9月內(nèi)，多個(gè)項(xiàng)目登記核驗(yàn)通過量不足房源量的50%。

尤其是在9月份結(jié)束意向登記的樓盤中，有超過一半的樓盤價(jià)格在2萬元/㎡以上，符合此前我們所推斷的，西安市場已經(jīng)半脫離剛需。

對(duì)于購房需求上，心理預(yù)期新房價(jià)格在1-1.5萬/㎡的購房者超過50%，面積上，需求120~144㎡的產(chǎn)品占比達(dá)到34.06%。

客觀來講，能夠同時(shí)滿足“1-1.5萬/㎡”和“120-144㎡”2個(gè)條件的房源在主城區(qū)堪稱鱗毛鳳角，其主要原因上，在于近年以來的拿地成本也在逐漸增加。

土地市場中，1-9月，西安共推出192宗用地，規(guī)劃建面共計(jì)2017.93萬㎡，同比上漲5.21%；共成交154宗，規(guī)劃建面共計(jì)1493.78萬㎡，同比下降4.7%。

已推出的192宗地里，122宗為住宅用地，規(guī)劃建面共計(jì)1455.96萬㎡，同比下降20.13%，共成交82宗，總規(guī)劃建筑面積共計(jì)956.92萬㎡，同比下降11.78%，成交樓面價(jià)5011.97元/㎡，同比上漲4.39%

所以，面粉貴了，面包漲價(jià)已是必然。

綜合數(shù)據(jù)來看，能得到如下幾個(gè)結(jié)論：

1、新房市場，已經(jīng)品牌房企的天下，本土房企在今年表現(xiàn)乏力；

2、需求仍大量存在，但新產(chǎn)品較多的在價(jià)格上與購房者預(yù)期不符；

3、土地市場同步入秋，成交量已然降低11%。

因此來看，第四季度最值得期待的在于2個(gè)方面，一個(gè)是未來在購房政策上，是否會(huì)有新的調(diào)整？

作為凈人口流入城市，西安在購買力上其實(shí)并不缺乏，只是有一部分人群目前暫無資格購房，能夠釋放這一群體的購買力是至關(guān)重要的。

另一方面，則是第四季度是否還有會(huì)新產(chǎn)品成為年度“黑馬”？雖然概率不高，但在政策、金融2端釋放利好的同時(shí)，推出極具性價(jià)比的產(chǎn)品，可謂結(jié)合了“天時(shí)、地利、人和”。

第四季度，我們且看且行！