昨天我們有提到光谷東區(qū)域的住宅備案價被刷新，從15000元/平提至16800元/平；這已經(jīng)不知道是今年豆姐寫的第幾個價格被刷新的板塊了，從洪山白沙洲、新洲陽邏、蔡甸城區(qū)到黃陂盤龍城，武漢今年各版塊的房價都在刷新著歷史，穩(wěn)定一年之久的房價再次被打破。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年7月武漢市新房銷售價格較2018年同期相比，上漲了14.6%，在不知不覺中，武漢新房價格上漲的還是比較多了。今天我們來盤點一下武漢各板塊的最高限價，哪一個會優(yōu)先打破呢？

大漢口區(qū)域：

大漢口主城區(qū)在今年以來一直比較低調(diào)，武漢豪宅標桿的二七濱江也沒有什么動靜，江漢區(qū)、硚口區(qū)的高價盤更是不見聲音，都是幾個長期在售項目繼續(xù)銷售，反而更熱鬧的是新盤了，從高冷風轉變?yōu)橛H民風，如江漢區(qū)福星惠譽華府峯境月月開盤還是有不少人持續(xù)陪跑，最終在8月份最后兩棟樓被團購后完美清盤。

相對于主城區(qū)的低調(diào)，遠城區(qū)好戲可不少。單單黃陂區(qū)，今年就有好幾個房價記錄被更新，新盤入市架勢很猛。如去年突然紅遍武漢的橫店板塊，自去年下半年以來遇市場降溫后一個個開始花式營銷了，有項目為去精裝改毛坯銷售不惜將項目重新更換案名，也有項目在臨近首開之前突然宣布毛坯出售，因此獲得了不錯的去化成績。

分區(qū)域來看，江岸區(qū)今年僅有后湖板塊備案價格被刷新，在6月30日項目首開，備案均價17909元/平，而此時周邊項目整體均價為15000元/平，仁恒公園世紀的入市，直接打破后湖剛需購房者的置業(yè)夢，從一定意義上改變了后湖剛需至上的印象，使得后湖也向著改善靠攏。除此之外江岸區(qū)其他版塊仍比較循規(guī)蹈矩，如二七濱江最高價的綠城武漢黃浦灣仍保持著記錄，該項目11、12號樓也拿了預售證，將于近期開盤，目前也是武漢住宅里面的單價。

硚口區(qū)古田版塊刷新記錄的老盤千禧城，該項目在今年4月份再次加推，備案均價為17325元/平，上次加推在2019年10月份，備案價上漲1325元/平，但這個價格在古田眾多項目中也不占優(yōu)勢，所以也在持銷中。

黃陂區(qū)在今年就是比較熱鬧了，首先是位于漢口北的南德長江城項目前期以毛坯開盤均價9000元/平，而到今年開盤便加上了精裝修，備案價也較去年上漲了450元/平；接下來便是橫店板塊的諾德逸園，項目首開毛坯，備案均價10227元/平，高出周邊項目1200元/平的備案價；后位于盤龍城的中城新時代首開，備案價11500元/平，整體均價14000元/平，使得盤龍城板塊房價刷新，而彼時周邊項目在售價格不過11000-12000元/平。

東西湖區(qū)在去年被融創(chuàng)觀瀾府房價直接驚呆眾人后，今年以來的項目都比較低調(diào)了，因為片區(qū)房源不少，樓盤之間競爭還是比較激烈的，如今的戰(zhàn)火最熱鬧的便是1號線終點站附近三店至涇河方向了；今年只有金銀潭板塊價格被刷新，為金地北辰閱風華項目，項目也開盤多次了，區(qū)位配套都不錯，在4月份開盤時，備案均價15450元/平，成為區(qū)域最高價。

新洲區(qū)作為整體均價最低的片區(qū)，今年因為萬達而獲得了不少的關注，當然萬達所建的住宅項目在首開當日也十分受歡迎，首次拿預售備案均價8005元/平，勢必再次將陽邏房價帶上萬元檔。

大漢陽區(qū)：

漢陽區(qū)今年最值得高興的是那些長期只收資料不開盤的項目終于開了，首先打開這個困局的是位于五里墩的恒韻府，說來也是很曲折，緊急著對面的萬科金域國際也開盤了，讓等待許久的購房者終于如愿以償了。

五里墩項目的開盤也聯(lián)動著漢陽濱江，在8月份濱江金茂府首次開盤，不到一周的時間位于三環(huán)外的蘭亭大境也隨后開盤，漢陽濱江的開盤難的問題也迎刃而解，但是對于價格方面還是多少讓人有點失望，雖然不指望能與二七濱江、武昌濱江同等，但也沒想到能差這么多，離破3萬還差一小截。

反而漢陽核心的遠洋東方境世界觀因為占據(jù)先天的優(yōu)勢，屢次開盤去化都不錯，新房開盤價格也在不斷小小上調(diào)，一期8月23日開盤備案均價21500元/平，成為漢陽核心目前最高的備案價；四新板塊最高備案價為15400元/平，為招商公園1872最后一棟高層的價格，如今也以售罄，也代表著四新神盤招商1872高層住宅正式清盤了。

蔡甸區(qū)則是在7月份，被新盤德信江南大院刷新備案價，整體備案均價為8127元/平，與當前蔡甸新盤如中建錦繡雙城、越秀翰悅府整體價格也相差不到500元/平；同時項目首開洋房備案均價為9030元/平，也是最高的，直接將蔡甸城區(qū)房價帶上萬元之上。

大武昌區(qū)：

大武昌區(qū)今年整體來看房價波動還是比較多的，尤其是白沙洲和光谷，兩個區(qū)域今年新盤比較多，價格也較片區(qū)之前價格有所提升，如白沙洲區(qū)域，在今年開盤的項目價格比去年開盤價格基本上都要提高，去年白沙洲整體板塊均價在13500元/平，而今年最高價已有突破16000元/平的。除了這兩個板塊之外，大部分價格被刷新的區(qū)域都是老盤加推備案價有所上漲，也算是對去年一整年穩(wěn)定房價的補漲，可見房價始終都在穩(wěn)步上漲中，漲價為趨勢。

武昌區(qū)今年以來房價都比較穩(wěn)定，入市的新盤項目比較少；洪山區(qū)則主要是白沙洲板塊和南湖價格有所變化。洪山區(qū)當前最高備案價為15423元/平，為中建鉑公館在5月份創(chuàng)下的記錄，該項目首開毛坯，雖然在遍地都是精裝修房的白沙洲來看很有吸引力，但是備案價格確實不低。南湖板塊則是被6月份拿預售的南湖九璽刷新，毛坯備案價達到26600元/平。

東湖高新區(qū)的光谷東在上周才將維持近兩年的價格所打破，最高備案價達到16800元/平，為中建星光城項目所創(chuàng)下；花山板塊這是被老盤碧桂園生態(tài)城東境加推所刷新，在5月份，碧桂園生態(tài)城東境項目開盤，整體備案均價11314元/平。雖然目前而言花山板塊這個價格還能被很多購房者所接受，但是也需要注意的是花山接下來的新盤全都是地價破萬的項目，比光谷東的地價還高，房價方面肯定不會差多少，所以說珍惜現(xiàn)在還在洼地的花山吧。

青山區(qū)則是被大華鉑金瑞府三期所刷新，項目一期備案均價為22328元/平，毛坯出售，去化成績一般。

江夏區(qū)被刷新價格的板塊基本也都是老盤加推，廟山板塊是被雅居樂花園6月份更新的，備案均價為12480元/平，也曾一度是江夏區(qū)的熱銷盤；文化大道則是被新盤建發(fā)金茂璽悅項目所刷新的，最高備案價為12698元/平，建發(fā)金茂璽悅在6月份首開加推毛坯洋房，項目首開售罄熱度還不錯，主要是毛坯的優(yōu)勢，后面加推高層帶上精裝修后能否一直熱銷也要繼續(xù)看。五里界板塊今年只有路徑時代城一個項目在售，價格也比前期有所上漲，一期開盤備案均價為8840元/平。

今天豆姐統(tǒng)計了武漢15個片區(qū)40個板塊的最高備案價，從記錄來看，今年8個月以來已經(jīng)有18個板塊備案價被刷新，基本上每個片區(qū)都所涉及，可見漲價始終是一種趨勢；而在接下來的時間里，那些表面上看起來還比較穩(wěn)定的片區(qū)，內(nèi)地里想突破價格的預計也有不少。豆姐暫且可以預測出的有中法新城，今年將有新盤金地中法格林格林，作為一代神盤結合作品，相信受到的關注必然不少，價格有所上漲也不意外；另外還有花山板塊也將持續(xù)被刷新。

那么你的預測呢，下一個會是誰？